Sitges: la preparación de un terreno como fuente de valor

El proyecto de Sitges representa una de las estrategias de DNPI Capital: adquirir suelo, preparar permisos y licencias y vender el activo con un mayor grado de preparación. Según los datos facilitados por la compañía, el proyecto duró dos años y terminó con la venta del terreno con licencia.

Las cifras del proyecto

• Compra: 509.250 €.
• Permisos y licencias: 20.000 €.
• Total de costes indicados: 529.250 €.
• Venta: 760.000 €.
• Diferencia antes de otros gastos: 230.750 €.

La diferencia se calcula restando la adquisición y los costes indicados al precio de venta. No representa beneficio neto ni rentabilidad del inversor: no se han detallado impuestos, financiación, gastos de formalización, honorarios y otros posibles costes. Tampoco permite establecer directamente una rentabilidad anual.

Qué aporta la preparación

El comprador posterior evalúa el terreno junto con el trabajo de preparación realizado. Aun así, debe revisar la documentación, los parámetros del proyecto y las obligaciones pendientes. Una licencia no describe por sí sola toda la economía de la futura construcción.

La adquisición debe analizarse junto con el coste de preparación, el plazo y el perfil del comprador final. Si el precio inicial no deja margen para los costes y sus posibles variaciones, la operación puede no tener una economía adecuada.

Un caso concreto, no una promesa

Este proyecto está completado y no se ofrece ahora como una inversión disponible. Cada nuevo terreno requiere su propio análisis. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros.

DNPI trabaja exclusivamente en Barcelona y su entorno. Puede consultar la ficha de Sitges y nuestra estrategia de suelo y licencias. La estructura, el presupuesto y las condiciones de participación se acuerdan para cada proyecto.

Fuente de los datos de la operación: DNPI Capital. Este artículo no constituye una recomendación de inversión individual.