DNPI CAPITAL / CATALUNYA
Calculadora de inversión
Inmuebles de segunda mano en Cataluña. Estime la compra, reforma y venta.
Impuestos y gastos adicionales
Compra del 100% del inmueble. Base ITP: el mayor entre precio y valor fiscal indicado, incluido el valor de referencia aplicable.
Rentabilidad del proyecto 24,07% · Beneficio del proyecto 144.900 € · Beneficio del inversor 72.450 €
Rentabilidad del proyecto
24,07%Beneficio del proyecto144.900 €
- Precio de compra
- 420.000 €
- Impuesto de compra · ITP
- 42.000 €
- Reforma, IVA incluido
- 140.000 €
- Gastos adicionales
- 0 €
- Gastos de venta · 3%
- 23.100 €
- Coste total
- 625.100 €
- Precio de venta
- 770.000 €
50 / 50
Su resultado con un reparto 50/50
Escenario: el inversor financia todos los costes hasta la venta; los gastos de venta se descuentan del precio obtenido. Si hay beneficio, se reparte a partes iguales (50/50); si hay pérdidas, se asume que los honorarios de DNPI son cero y la pérdida recae sobre el capital del inversor. Es un modelo de cálculo, no las condiciones de su contrato. No incluye impuestos sobre el beneficio ni la compensación contractual.
Equivalente anual: (1 + beneficio / inversión)^(12 / meses) − 1. Es una comparación matemática entre plazos, no una promesa de que el resultado se repita.
Comparar escenarios
Beneficio del inversor · Plazo del proyecto, meses: 18
Impuesto del inversor (estimado)
Escala progresiva del IRPF sobre la ganancia patrimonial: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 €, 30% por encima. Aplicada a la parte del inversor como si fuera su único rendimiento del ahorro del año — el tipo real depende de sus demás ingresos.
Tipos IRPF/IRNR · Agencia Tributaria, verificado 24.09.2026 ↗Beneficio = venta − coste total. Rentabilidad = beneficio / inversión antes de vender × 100%. Proyecto e inversor comparten la misma base.
Estimación antes del impuesto sobre beneficios y del reparto 50/50 con DNPI. Rentabilidad del proyecto completo, no anual. El 3% representa el gasto total de venta; añada el IVA a gastos adicionales si la comisión no lo incluye. Notaría, registro, financiación, mantenimiento y plusvalía municipal solo se incluyen si se introducen como gastos adicionales.
ITP · Catalunya
Tarifa general: primeros 600.000 € al 10%; siguientes 300.000 € al 11%; siguientes 600.000 € al 12%; exceso de 1.500.000 € al 13%. El 20% corresponde a supuestos legales, incluidos grandes tenedores y edificios residenciales completos, con excepciones. No se aplican beneficios fiscales automáticamente.
Tarifas ATC · verificado 20.09.2026 ↗Antes de tomar una decisión de inversión
12 preguntas que conviene hacer antes de comprar.
Una hoja para comparar inmuebles: precio de entrada, presupuesto completo, permisos, salida y control del proyecto. Puede abrirla, descargarla y guardarla como PDF.
Recursos del inversor
LET’S BUILD VALUE