DNPI / Diario de proyectos
Diario de proyectos DNPI: Sitges y Compte de Urgel
Qué se hizo en los proyectos finalizados, qué importes se han publicado y qué datos faltan. Una partida no publicada no cuenta como cero.
Actualizado el 26 de octubre de 2026 · Datos facilitados por DNPI Capital, sin auditoría independiente
Editor: DNPI CAPITAL S.L. · datos registrales y responsabilidad
Cómo leer el diario
El diario muestra las etapas de cada proyecto y los importes que DNPI Capital ha publicado. En cada fila se indica qué se sabe y qué falta. Las fechas de las etapas, el desglose completo de costes, los impuestos, la financiación y los honorarios de estos proyectos no se han publicado. Por eso aquí no se calculan beneficio neto, ROI ni TIR.
Los resultados de proyectos anteriores no garantizan resultados futuros.
Sitges: solar con licencia
Estrategia: comprar un solar, tramitar los permisos y la licencia y vender el solar con la licencia concedida.
| Etapa | Qué se hizo | Importe | Qué falta |
|---|---|---|---|
| Compra | Compra de un solar en Sitges | 509.250 € | Fecha de compra, impuestos y gastos de formalización |
| Permisos | Obtención de permisos y licencia | 20.000 € de costes directos | Plazo de la etapa, desglose de costes |
| Venta | Venta del solar con licencia | 760.000 € | Fecha de venta, impuestos y gastos de venta |
| Duración | 2 años según DNPI | — | Fechas exactas de inicio y fin |
La diferencia entre la venta y la suma de compra y costes directos es de 230.750 €. Es un saldo antes de impuestos, formalización, tenencia, financiación y honorarios, no un beneficio.
La licencia corresponde a este proyecto finalizado, no a cualquier solar actual. Más información: página del proyecto y análisis en el blog.
Compte de Urgel: vivienda, reforma y venta
Estrategia: comprar un piso en el Eixample, reformarlo y venderlo.
| Etapa | Qué se hizo | Importe | Qué falta |
|---|---|---|---|
| Compra | Compra de un piso en Compte de Urgel | 410.000 € | Fecha de compra, impuestos y gastos de formalización |
| Reforma | Reforma realizada | 76.230 € | Presupuesto inicial, desviaciones, plazos de obra |
| Venta | Venta del piso | 720.000 € | Fecha de venta, impuestos y gastos de venta |
| Duración | No publicada | — | Fechas de todas las etapas; sin ellas no se calcula rentabilidad anual |
La diferencia entre la venta y la suma de compra y reforma es de 233.770 €. También es un saldo antes de otros gastos, no un beneficio. Más información: página del proyecto y análisis en el blog.
Qué no se ha publicado en ninguno de los dos proyectos
- Impuestos de compra y de venta.
- Notaría, registro y honorarios.
- Gastos de tenencia: IBI, suministros, seguro.
- Financiación, si la hubo.
- Los honorarios efectivos de DNPI.
Cómo entran estas partidas en el cálculo completo se explica en la metodología.
Diario de los nuevos proyectos
En los nuevos proyectos DNPI prevé llevar el diario con las mismas columnas desde el primer día: fecha e importe de cada etapa, previsto y real por partida, desviaciones y sus causas, fotografías de la obra. El inversor ve estos datos en el área privada del inversor durante el proyecto; la versión pública se publica al terminar.
Cómo trabajamos con los inversores se explica en Cómo trabajamos con los inversores.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el diario no calcula la rentabilidad?
Para calcularla hacen falta las fechas de todos los flujos, los impuestos, los gastos de tenencia y venta y los honorarios efectivos. Esos datos no se han publicado; el diario muestra solo los importes publicados y la diferencia aritmética antes de otros gastos.
¿Las cifras están auditadas?
No. Los importes los facilita DNPI Capital. Coinciden en las páginas de los proyectos, en el blog y en este diario, pero no hay auditoría independiente.
¿Habrá diario de los proyectos en curso?
Sí, con las mismas columnas. El inversor recibe los datos en el área privada del inversor durante la obra y la versión pública se publica al terminar.
