Cómo trabaja DNPI Capital con los inversores

En resumen

DNPI Capital es un operador de proyectos inmobiliarios en Barcelona y su entorno. Buscamos el inmueble, lo analizamos, recomendamos la compra, organizamos la reforma y la venta y acompañamos al inversor desde la primera conversación hasta la venta.

El dinero sigue en manos del inversor. La compra, las obras y todos los gastos los paga él directamente al vendedor, a la constructora y a la notaría. DNPI no recibe ni custodia fondos de inversores. No es un fondo de inversión, ni una plataforma de crowdfunding, ni una oferta pública.

Con quién trabajamos

Importes orientativos por línea, como en la página de análisis inicial:

• vivienda, activo comercial, suelo y preparación de proyecto: desde 1 M€;
• proyecto hotelero: desde 3 M€;
• promoción residencial: desde 10 M€.

Cómo es el proceso

1. Primer contacto. Hablamos de capital, objetivo, plazo, zona y riesgo asumible.
2. Análisis inicial. Separamos hechos de supuestos y montamos el presupuesto completo y el escenario desfavorable. Más detalles en la página de análisis inicial.
3. Verificación del cliente. Antes de empezar estamos obligados a identificar al cliente y al titular real, comprobar el origen de los fondos y las listas de sanciones (Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales). Sin esta verificación no es posible trabajar. Qué documentos se suelen pedir: Verificación del cliente y origen de los fondos.
4. Contrato y presupuesto antes de comprar. Qué hace DNPI en cada etapa, el presupuesto del proyecto, el desglose de costes y el cálculo de los honorarios de DNPI quedan por escrito antes de comprar el inmueble.
5. Búsqueda y compra. Buscamos el inmueble, revisamos documentación, situación urbanística y estado y recomendamos comprar o descartar. La decisión y el pago de la compra son del inversor; las consecuencias fiscales las revisa con su asesor.
6. Reforma e informes. Fijamos el alcance de la obra y el procedimiento para aprobar cambios de presupuesto y comparamos lo previsto con los costes reales. El inversor paga la obra directamente a la constructora y sigue el proyecto en el área privada del inversor en la plataforma de nuestro socio tecnológico 2i.pro: presupuesto y estado de la obra a lo largo del proyecto, y cada cifra enlaza con su documento.
7. Venta. Los escenarios de venta, incluidos retrasos y gastos adicionales, se repasan de antemano. Preparamos el inmueble para la venta y llevamos la operación; los honorarios de DNPI se calculan según el contrato.

Nuestra experiencia y nuestra constructora

Antes de gestionar proyectos de inversores, DNPI probó este modelo en proyectos propios financiados con sus fondos; los dos proyectos finalizados se describen en el diario de proyectos. Las reformas y la construcción las ejecuta BCNYARD, SLU, una constructora independiente contratada mediante contrato.

Qué no hacemos

• No recibimos ni custodiamos fondos de inversores: todos los pagos del proyecto salen de la cuenta del inversor.
• No garantizamos rentabilidades ni plazos.
• No publicamos ofertas abiertas con rentabilidad e importe mínimo.
• No trabajamos con clientes que no puedan verificarse conforme a la normativa de prevención del blanqueo y al régimen de sanciones de la UE.

Antes de hablar con nosotros

• Diario de proyectos: etapas e importes de los proyectos finalizados y lagunas de datos.
• Metodología de cálculo: cómo se calcula el presupuesto completo y el resultado.
• Mapa fiscal para el inversor extranjero.
• Datos registrales e información legal de DNPI CAPITAL, S.L.