DNPI / Comprador e inversor
Revisión del inmueble antes de comprar en Barcelona
Revisamos el piso, la casa, el local o el edificio antes de que firme el contrato de arras. Recibe un informe por escrito: qué está acreditado, qué plantea dudas y qué preguntar al notario y al abogado.
Actualizado el 26 de octubre de 2026
Editor: DNPI CAPITAL S.L. · datos registrales y responsabilidad
Por qué revisar antes de las arras
La compra suele asegurarse con un contrato de arras. Con arras penitenciales, el comprador que desiste pierde la cantidad entregada. Por eso conviene descubrir antes de firmar todo lo que pueda frustrar la compra o cambiar el precio, y no entre las arras y la notaría. Las diferencias entre los tipos de arras se explican en el artículo sobre el contrato de arras.
Qué revisamos
| Bloque | Qué miramos | Fuente |
|---|---|---|
| Titularidad y cargas | Titular, hipotecas, embargos, servidumbres, limitaciones a la reventa | Nota simple del Registro de la Propiedad |
| Superficie y descripción | Si superficie, uso y descripción coinciden en Registro, Catastro y anuncio | Registro, Catastro, anuncio |
| Uso y licencias | Si es vivienda según los documentos, si tiene cédula de habitabilidad; si es viable la reforma prevista o el cambio de uso | Ayuntamiento, documentos del vendedor |
| Edificio y comunidad | Deudas del vendedor con la comunidad, derramas aprobadas y en debate, inspección técnica del edificio | Certificado del administrador, actas |
| Ocupantes | Si hay contrato de alquiler u ocupación sin título y qué implica para el comprador | Documentos del vendedor, visita |
| Estado del inmueble | Visita: humedades, instalaciones, problemas estructurales visibles | Visita de DNPI |
| Reforma | Horquilla de coste y plazo según su objetivo; qué obras requieren licencia | Presupuesto del contratista |
| Precio | Ventas y ofertas comparables, argumentos para negociar | Datos de mercado, nuestro análisis |
| Gastos de compra | ITP o IVA, notaría, registro y gestoría | Calculadora DNPI, ATC |
Qué recibe
Un informe por escrito en español, ruso o inglés:
- qué está acreditado documentalmente;
- señales de alerta: lo que puede frustrar la operación o cambiar el precio;
- horquilla de coste y plazo de la reforma;
- argumentos para negociar;
- preguntas para el notario y el abogado antes de las arras.
La decisión de comprar es suya. Si decide comprar, podemos seguir gestionando el proyecto; cómo funciona se explica en la página sobre el trabajo con inversores. Si no compra, el informe se queda con usted.
Qué no sustituye la revisión
DNPI no es notaría ni despacho de abogados. Reunimos y analizamos los documentos, pero el dictamen jurídico sobre la operación lo dan el notario y el abogado del comprador; en el informe enumeramos las preguntas que conviene trasladarles. La revisión no garantiza la ausencia de vicios ocultos: algunos solo aparecen al abrir paredes o en documentos que el vendedor no tiene.
Cómo trabajamos
- Nos envía el enlace del anuncio o la dirección y su objetivo: vivir, alquilar o vender tras la reforma.
- Le indicamos el precio y el plazo de la revisión. Hasta que acepte, no paga nada.
- Pedimos la nota simple y los datos catastrales, solicitamos documentos al vendedor o a la agencia y concertamos la visita.
- Enviamos el informe y lo comentamos con usted por teléfono o videollamada.
El plazo depende sobre todo de la rapidez con la que el vendedor entrega los documentos.
Precio
Depende del tipo de inmueble y del alcance: piso, casa, local o edificio. Se lo indicamos antes de empezar. El servicio se factura por DNPI; el dinero de la compra sigue siendo suyo.
Si por ahora solo necesita una orientación de precio, envíe el inmueble a través de la valoración inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo encargar la revisión?
Antes de firmar las arras. Después de las arras sigue siendo útil antes de la notaría, pero desistir sin pérdidas es más difícil.
¿Pueden revisar el inmueble si estoy en el extranjero?
Sí. Pedimos los documentos nosotros, hacemos la visita sin usted y le enviamos fotografías.
¿Revisan inmuebles que no han encontrado ustedes?
Sí. Revisamos inmuebles en Barcelona y alrededores, los haya encontrado usted, una agencia o un promotor.
¿Sustituye al notario y al abogado?
No. El dictamen jurídico lo dan el notario y el abogado. Nosotros les preparamos preguntas y documentos.
¿Qué pasa si la revisión encuentra un problema?
El informe indica si tiene solución, cuánto cuesta y cómo afecta al precio. La decisión sigue siendo suya.
