Enfoque de inversión
Notario, registro y gestoría: cuánto cuesta formalizar la compra
Además del impuesto, el comprador paga al notario, al Registro de la Propiedad y a la gestoría. Repasamos las horquillas de aranceles y calculamos el total para un inmueble de 400.000 €.
Además del ITP o el IVA, el comprador paga tres servicios: el notario, la inscripción de la titularidad en el Registro de la Propiedad y, por lo general, una gestoría. En un inmueble de 400.000 €, entre los tres suman 1.200–1.600 € aparte del impuesto, es decir, en torno al 0,3–0,4% del precio. La referencia del 1–2% que se suele dar para estos gastos se ajusta más a los inmuebles baratos; más abajo explicamos por qué.
Tres partidas que no forman parte del impuesto
El arancel notarial y el registral funcionan como una escala regresiva: el Estado la fija en el Arancel de los Notarios (RD 1426/1989) y el Arancel de los Registradores (RD 1427/1989), y el porcentaje aplicado baja en cada tramo a medida que sube el precio. Por eso un porcentaje único (el «0,2–0,5%» del notario, el «0,1–0,25%» del registro) que se suele dar como referencia solo describe bien los inmuebles baratos, y en uno de 400.000 € exagera el gasto. Con esa escala, el notario para ese importe suele costar 600–900 €, y la inscripción registral, 300–400 €. La gestoría —el intermediario que presenta las autoliquidaciones y tramita la inscripción— suele cobrar unos 300 €. Idealista da referencias sobre cómo se reparten estos gastos.
Por qué los aranceles son una horquilla y no una cifra fija
Los aranceles notariales en España los fija el Estado: la escala oficial va ligada al importe de la operación y a la complejidad del documento. Pero el importe final depende también del número de folios, de los documentos que se incorporan y de las condiciones de la hipoteca. El arancel registral funciona de forma parecida. La cifra exacta la dan el notario y el registrador para cada documento concreto, y un porcentaje genérico sacado de internet no la sustituye.
Cálculo para un inmueble de 400.000 €
| Partida | Importe | Comentario |
|---|---|---|
| Notario | 600–900 € | Escala regresiva del RD 1426/1989, no un porcentaje del precio |
| Registro | 300–400 € | Escala regresiva del RD 1427/1989 |
| Gestoría | ≈ 300 € | — |
| Total aparte del impuesto | 1.200–1.600 € |
Si se suma el ITP de la vivienda de segunda mano, el total de gastos de compra suele estimarse en un 10–12% del precio.
Cómo encajan estos gastos en el presupuesto
El impuesto crece con el precio; el notario, el registro y la gestoría, más despacio. Por eso en inmuebles de menos de 300.000 € pesan más en el presupuesto, y en los de más de 1 M€, menos. En un piso económico, estas tres partidas sí se acercan a ese 1–2%. La estructura completa de los gastos de entrada está en el artículo sobre el precio de entrada y en la calculadora de DNPI.
Preguntas frecuentes
¿Se puede ahorrar eligiendo otro notario?
Apenas. Los aranceles notariales los fija el Estado, y por una misma escritura las distintas notarías no deberían cobrar importes muy diferentes. El notario se elige por comodidad y por plazos, no buscando un arancel más barato.
¿La gestoría es obligatoria?
Formalmente, no: el comprador puede presentar por su cuenta los documentos y las autoliquidaciones. En la práctica, con hipoteca o con una operación de estructura compleja, la gestoría ahorra tiempo y reduce el riesgo de que se pase algún plazo de presentación.
