Análisis de proyectos
Sitges: la preparación de un terreno como fuente de valor
Proyecto completado de DNPI: compra por 509.250 €, permisos y licencias por 20.000 € y venta por 760.000 €. Duración: dos años.
El proyecto de Sitges representa una de las estrategias de DNPI Capital: adquirir suelo, preparar permisos y licencias y vender el activo con un mayor grado de preparación. Según los datos facilitados por la compañía, el proyecto duró dos años y terminó con la venta del terreno con licencia.
Las cifras del proyecto
- Compra: 509.250 €.
- Permisos y licencias: 20.000 €.
- Total de costes indicados: 529.250 €.
- Venta: 760.000 €.
- Diferencia antes de otros gastos: 230.750 €.
La diferencia se calcula restando la adquisición y los costes indicados al precio de venta. No representa beneficio neto ni rentabilidad del inversor: no se han detallado impuestos, financiación, gastos de formalización, honorarios y otros posibles costes. Tampoco permite establecer directamente una rentabilidad anual.
Qué aporta la preparación
El comprador posterior evalúa el terreno junto con el trabajo de preparación realizado. Aun así, debe revisar la documentación, los parámetros del proyecto y las obligaciones pendientes. Una licencia no describe por sí sola toda la economía de la futura construcción.
La adquisición debe analizarse junto con el coste de preparación, el plazo y el perfil del comprador final. Si el precio inicial no deja margen para los costes y sus posibles variaciones, la operación puede no tener una economía adecuada.
Un caso concreto, no una promesa
Este proyecto está completado y no se ofrece ahora como una inversión disponible. Cada nuevo terreno requiere su propio análisis. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros.
DNPI trabaja exclusivamente en Barcelona y su entorno. Puede consultar la ficha de Sitges y nuestra estrategia de suelo y licencias. La estructura, el presupuesto y las condiciones de participación se acuerdan para cada proyecto.
Fuente de los datos de la operación: DNPI Capital. Este artículo no constituye una recomendación de inversión individual.
Cómo interpretar estas cifras
Los datos proceden de DNPI Capital y no se presentan como auditados de forma independiente. Sin todos los gastos y el reparto efectivo no se puede determinar la rentabilidad neta o anual del inversor ni confirmar un umbral contractual. El cálculo ilustrativo no es un informe de pagos.
- Contraste compra y venta con las escrituras y liquidaciones de las operaciones.
- Compruebe qué incluyen los costes de obra o permisos y sus impuestos.
- Añada tenencia, financiación y venta, y después las condiciones del reparto.
Siguiente paso en la evaluación
Consultar la estrategia — Comparar el presupuesto completo y el escenario de salida. Consultar los datos del proyecto.
