Enfoque de inversión
Las licencias turísticas de Barcelona se acaban en 2028: qué cambia
Barcelona no renovará 10.101 licencias de vivienda de uso turístico a partir de noviembre de 2028. Comprar «para Airbnb» en la ciudad ha dejado de funcionar como estrategia.
Barcelona no renovará las 10.101 licencias de vivienda de uso turístico (HUT) vigentes a partir de noviembre de 2028. Para el inversor, esto significa que la estrategia de «comprar para Airbnb» ya no funciona en la ciudad: un piso comprado por sus ingresos turísticos se quedará sin ellos después de esa fecha, salvo que los tribunales anulen la decisión.
Qué ha decidido la ciudad
En junio de 2024, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció que las 10.101 licencias HUT no se renovarán al terminar el periodo transitorio que fija el decreto catalán Decret llei 3/2023: entró en vigor en noviembre de 2023 y mantiene vigentes las licencias actuales durante cinco años, es decir, hasta noviembre de 2028. A partir de esa fecha, los pisos que funcionan como vivienda turística tendrán que volver al alquiler de larga duración o salir a la venta. El comunicado oficial está publicado en la web del Ajuntament de Barcelona.
En qué punto está la impugnación
Apartur, la asociación de propietarios de apartamentos turísticos, ha interpuesto un recurso contencioso-administrativo contra la decisión; a mayo de 2026 seguía sin resolverse. El Tribunal Constitucional confirmó en marzo de 2025 la constitucionalidad del decreto catalán en el que se basa la medida, y en septiembre de 2026 Apartur declaró que, en su opinión, el reglamento europeo de vivienda asequible que se está preparando pone en cuestión la decisión de Barcelona, y acudió a instancias europeas. Desde el 1 de julio de 2025, para operar con una licencia vigente hace falta además el número de registro estatal NRUA.
Por qué afecta también a quien no piensa dedicarse al alquiler turístico
El fin de las licencias cambia el mercado en su conjunto. Parte de esos pisos volverá al alquiler de larga duración o saldrá a la venta, y en algunos barrios eso puede notarse en la oferta. Comprar contando con que la licencia HUT «va con el piso» y seguirá generando rentas turísticas después de 2028 es una estrategia con un riesgo alto de perder la principal fuente de ingresos.
Cómo lo tiene en cuenta DNPI
Las estrategias de DNPI Capital no se basan en el alquiler turístico. Nuestros proyectos obtienen su rendimiento de la reforma y la venta, o de un arrendatario comercial a largo plazo, como en la estrategia que explicamos en el artículo sobre el local comercial. El fin de las licencias HUT no afecta directamente a estos modelos.
Preguntas frecuentes
Si compro un piso con una licencia HUT vigente, ¿pasa a ser mía?
Puede transmitirse junto con el inmueble, pero solo tendrá efecto hasta noviembre de 2028, salvo que los tribunales anulen la decisión municipal. Pagar por la licencia como si fuera un activo a largo plazo es arriesgado.
¿La prohibición afecta a los municipios del entorno de Barcelona?
La decisión de Barcelona solo se aplica en el término municipal de la propia ciudad. Algunos municipios, como Cornellà de Llobregat, han anunciado medidas similares por su cuenta, así que hay que comprobar la normativa de cada municipio.