Инвестиционный подход
Туристические лицензии в Барселоне закончатся в 2028: что это меняет
Барселона не будет продлевать 10 101 лицензию на туристическое жильё после ноября 2028 года. Покупка «под Airbnb» в городе как стратегия больше не работает.
Барселона не будет продлевать 10 101 действующую лицензию на туристическое жильё (HUT) после ноября 2028 года. Для инвестора это значит, что стратегия «купить под Airbnb» в городе больше не работает: квартира, купленная ради туристического дохода, после этой даты его лишится, если решение не отменят в суде.
Что решил город
В июне 2024 года мэр Барселоны Жауме Кольбони объявил, что 10 101 лицензия HUT не будет продлена по окончании переходного периода, который даёт каталонский декрет Decret llei 3/2023: он вступил в силу в ноябре 2023 года и сохраняет действующие лицензии в силе пять лет — то есть до ноября 2028 года. После этой даты квартиры, которые работают как туристическое жильё, должны вернуться на рынок долгосрочной аренды или продажи. Официальное сообщение опубликовано на сайте Ajuntament de Barcelona.
Статус оспаривания
Ассоциация владельцев туристических квартир Apartur подала против решения административный иск; по данным на май 2026 года он оставался нерассмотренным. Конституционный суд Испании в марте 2025 года подтвердил конституционность каталонского декрета, на котором основана мера, а в сентябре 2026 года Apartur заявила, что готовящийся регламент ЕС о доступном жилье, по её мнению, ставит решение Барселоны под сомнение, и обратилась в европейские инстанции. С 1 июля 2025 года для работы действующей лицензии дополнительно нужен государственный регистрационный номер NRUA.
Почему это касается и тех, кто не планирует туристическую аренду
Отмена лицензий меняет рынок в целом. Часть квартир вернётся в долгосрочную аренду или в продажу, и в отдельных районах это может сказаться на предложении. Покупка в расчёте на то, что лицензия HUT «перейдёт с квартирой» и продолжит приносить туристический доход после 2028 года, — стратегия с высоким риском потерять основной источник дохода.
Как это учитывает DNPI
Стратегии DNPI Capital не строятся на туристической аренде. Доход наших проектов дают реновация и продажа или долгосрочный коммерческий арендатор, как в стратегии из статьи о коммерческом помещении. На эти модели отмена лицензий HUT напрямую не влияет.
Вопросы и ответы
Если я куплю квартиру с действующей лицензией HUT, она перейдёт ко мне?
Может перейти вместе с объектом, но действовать будет только до ноября 2028 года, если решение города не отменят в суде. Платить за лицензию как за долгосрочный актив рискованно.
Касается ли запрет пригородов Барселоны?
Решение Барселоны действует на территории самого города. Отдельные муниципалитеты, например Cornellà de Llobregat, объявляли собственные аналогичные меры, поэтому правила нужно проверять по конкретному муниципалитету.