DNPI / Журнал проектов
Журнал проектов DNPI: Sitges и Compte de Urgel
Что сделано в завершённых проектах, какие суммы раскрыты и каких данных пока нет. Нераскрытая строка здесь не считается нулём.
Обновлено 26 октября 2026 · Данные предоставлены DNPI Capital, независимый аудит не проводился
Издатель: DNPI CAPITAL S.L. · регистрационные данные и ответственность
Как читать журнал
Журнал показывает этапы проекта и суммы, которые DNPI Capital раскрыла публично. У каждой строки указано, что известно и чего не хватает. Даты этапов, полный состав расходов, налоги, финансирование и гонорар по этим проектам не опубликованы. Поэтому чистая прибыль, ROI и IRR здесь не рассчитываются.
Результаты прошлых проектов не гарантируют результатов будущих.
Sitges: участок с лицензией
Стратегия: купить участок, получить разрешения и лицензию, продать участок уже с лицензией.
| Этап | Что сделано | Сумма | Чего не хватает |
|---|---|---|---|
| Покупка | Куплен участок в Ситжесе | 509 250 € | Дата покупки, налог и расходы на оформление |
| Разрешения | Получены разрешения и лицензия | 20 000 € прямых затрат | Сроки этапа, состав затрат |
| Продажа | Участок продан с лицензией | 760 000 € | Дата продажи, налоги и расходы при продаже |
| Срок | 2 года по данным DNPI | — | Точные даты начала и конца |
Разница между продажей и суммой покупки и прямых затрат — 230 750 €. Это остаток до налогов, расходов на оформление, владение, финансирование и гонорары, а не прибыль.
Лицензия относится к этому завершённому проекту, а не к любому текущему участку. Подробнее: страница проекта и разбор проекта в блоге.
Compte de Urgel: квартира, ремонт и продажа
Стратегия: купить квартиру в Эшампле, отремонтировать и продать.
| Этап | Что сделано | Сумма | Чего не хватает |
|---|---|---|---|
| Покупка | Куплена квартира на Compte de Urgel | 410 000 € | Дата покупки, налог и расходы на оформление |
| Ремонт | Проведён ремонт | 76 230 € | Смета на старте, отклонения, сроки работ |
| Продажа | Квартира продана | 720 000 € | Дата продажи, налоги и расходы при продаже |
| Срок | Не раскрыт | — | Даты всех этапов; без них годовая доходность не считается |
Разница между продажей и суммой покупки и ремонта — 233 770 €. Это тоже остаток до прочих расходов, а не прибыль. Подробнее: страница проекта и разбор в блоге.
Что не раскрыто по обоим проектам
- Налоги при покупке и продаже.
- Нотариус, регистрация и гонорары.
- Расходы владения: IBI, коммунальные платежи, страховка.
- Финансирование, если оно было.
- Фактический гонорар DNPI.
Как эти строки входят в полный расчёт, описано в методологии.
Журнал новых проектов
По новым проектам DNPI планирует вести журнал по тем же графам с первого дня: дата и сумма каждого этапа, план и факт по статьям бюджета, отклонения и их причины, фотографии хода работ. Инвестор видит эти данные в цифровом офисе инвестора по ходу проекта, публичная версия выходит после завершения.
Как мы работаем с инвесторами, описано на странице Как мы работаем с инвесторами.
Частые вопросы
Почему в журнале не посчитана доходность?
Для доходности нужны даты всех денежных потоков, налоги, расходы владения и продажи и фактический гонорар. Эти данные не опубликованы, поэтому журнал показывает только раскрытые суммы и арифметическую разницу до прочих расходов.
Проверены ли цифры независимым аудитором?
Нет. Суммы предоставлены DNPI Capital. Они совпадают на страницах проектов, в блоге и в этом журнале, но независимого аудита не было.
Будет ли журнал по текущим проектам?
Да, по тем же графам. Инвестор получает данные в цифровом офисе инвестора по ходу работ, публичная версия публикуется после завершения.
