Как DNPI Capital работает с инвесторами: покупка и управление недвижимостью в Испании

Коротко

DNPI Capital — оператор проектов в недвижимости Барселоны и пригородов. Мы ищем объект, проверяем его, рекомендуем покупку, организуем ремонт и продажу и ведём инвестора от первого разговора до сделки продажи.

Деньги остаются у инвестора. Покупку, работы и все расходы он оплачивает сам, напрямую продавцу, подрядчику и нотариусу. DNPI не принимает и не хранит деньги инвесторов. Это не инвестиционный фонд, не краудфандинговая платформа и не публичное предложение.

С кем мы работаем

Ориентиры по направлениям, как на странице первичного разбора:

• жилая недвижимость, коммерческий актив, земля и подготовка проекта — от 1 М€;
• гостиничный проект — от 3 М€;
• жилой девелопмент — от 10 М€.

Как проходит работа

1. Знакомство. Обсуждаем капитал, цель, срок, географию и допустимый риск.
2. Первичный разбор. Отделяем факты от допущений, собираем полный бюджет и неблагоприятный сценарий. Подробнее — на странице первичного разбора.
3. Проверка клиента. До начала работы мы обязаны установить личность и конечного бенефициара, проверить источник средств и санкционные списки (Ley 10/2010 о противодействии отмыванию денег). Без этой проверки работа невозможна. Какие документы обычно нужны — на странице Проверка клиента и происхождение средств.
4. Договор и бюджет до покупки. Что делает DNPI на каждом этапе, бюджет проекта, состав расходов и порядок расчёта вознаграждения DNPI фиксируются письменно до покупки объекта.
5. Подбор и покупка. Мы ищем объект, проверяем документы, градостроительный статус и состояние и рекомендуем покупку или отказ. Решение и оплату покупки инвестор делает сам; налоговые последствия он проверяет со своим консультантом.
6. Ремонт и отчётность. Мы фиксируем объём работ и порядок согласования изменений бюджета и сравниваем план с фактическими затратами. Инвестор оплачивает работы напрямую подрядчику и видит ход проекта в цифровом офисе инвестора на платформе нашего технологического партнёра 2i.pro: бюджет и статус работ видны по ходу проекта, у каждой цифры есть ссылка на исходный документ.
7. Продажа. Сценарии продажи, включая задержки и дополнительные расходы, обсуждаются заранее. Мы готовим объект к продаже и ведём сделку; вознаграждение DNPI рассчитывается по условиям договора.

Наш опыт и подрядчик

Прежде чем вести проекты инвесторов, DNPI отработала эту модель на собственных проектах, профинансированных из своих средств; два завершённых проекта описаны в журнале проектов. Ремонт и строительство выполняет BCNYARD, SLU — независимая строительная компания, которую мы привлекаем по договору.

Чего мы не делаем

• Не принимаем и не храним деньги инвесторов: все платежи по проекту идут со счёта инвестора.
• Не гарантируем доходность и сроки.
• Не публикуем открытые предложения с доходностью и минимальным взносом.
• Не работаем с клиентами, которых нельзя проверить по требованиям законодательства о противодействии отмыванию денег и санкционного режима ЕС.

Что посмотреть до разговора

• Журнал проектов: этапы и суммы завершённых проектов и пробелы в данных.
• Методология расчёта: как считается полный бюджет и результат.
• Карта налогов для иностранного инвестора.
• Реквизиты и юридическая информация DNPI CAPITAL, S.L.