Анализ и приобретение
Цена входа, сопоставимые объекты, сценарии продажи и бюджет до принятия решения.
DNPI CAPITAL / BARCELONA
Компания, которую можно проверить.
DNPI Capital S.L.: регистрация компании опубликована в BORME в мае 2021 года. В августе 2022 года опубликовано расширение предмета деятельности, включая ремонт, строительство и ресторанный бизнес.
Это исторические регистрационные записи, а не подтверждение текущих лицензий, состава команды или финансовых результатов.
Партнёры
Специалисты, которых мы привлекаем на проекты. Никто из них не в штате DNPI Capital: под каждый объект команда собирается заново.
Гузель Сафиулина
Трудовой и бухгалтерский консультант
Хосе Луис Кобано Наваррете
Технический архитектор
Владимир Иванов
Прораб
Хавьер Варон Гамито
Адвокат
Член Коллегии адвокатов Барселоны (ICAB), гражданское право и право недвижимости
Ярослав Галинский
Аналитик и специалист по подбору недвижимости
Фелип Жордан
Архитектор
Член Коллегии архитекторов Каталонии, № 44445-6Как организована работа над проектом
Ремонт и строительство
Работы выполняет BCNYARD, SLU — независимый строительный подрядчик, с которым заключается договор подряда. По нему подрядчик полностью отвечает за качество и сроки работ, получает разрешения, устраняет выявленные дефекты и возмещает связанные с ними убытки. В договоре есть неустойка за просрочку и гарантийный срок на выполненные работы. Рыночные риски проекта остаются, но риск исполнения ремонта ложится на подрядчика, а не на капитал инвестора.
Юридическое сопровождение
Координация профильных специалистов по структуре сделки, документам и разрешениям.
DNPI CAPITAL
Знаем Барселону.
Ведём проекты лично.
DNPI Capital ведёт инвестиционные проекты в недвижимости только в Барселоне и её пригородах: анализ, юридическая подготовка, ремонт или развитие актива, продажа. Ключевые решения обсуждаем с инвестором, а команду под каждый объект собираем отдельно.
01
Обоснованный отбор
Смотрим на объект глазами будущего покупателя: есть ли спрос и какие ограничения помешают.
02
Прозрачная экономика
Бюджет проекта, наше вознаграждение и результат инвестора считаем отдельно, не одной цифрой.
03
Контроль исполнения
Этапы согласованы заранее, каждое изменение записано, отчёт приходит регулярно.
Конкретные условия участия, роли сторон и меры контроля фиксируются в документах проекта.
DNPI / DUE DILIGENCE
Что обсудить до вложения капитала
Проверка начинается с документов. Возьмите этот список на первую встречу: какие материалы уже доступны, зависит от стадии проекта.
Объект и право владения
Право собственности, обременения, разрешённое использование и необходимые разрешения.
Полная экономика
Цена покупки, налоги, смета, резерв, расходы на содержание и продажу; базовый и неблагоприятный сценарии.
Договор и результат
Кто владеет активом, кто согласует расходы, как делится прибыль и рассчитывается компенсация.
Ход реализации
План и факт бюджета, завершённые работы, фотографии, отклонения и решения, требующие согласования.
Посмотреть образец отчёта
Учебный шаблон — без вымышленных результатов проектов.
Объект и право владения
Право собственности, обременения, разрешённое использование и необходимые разрешения.
—Полная экономика
Цена покупки, налоги, смета, резерв, расходы на содержание и продажу; базовый и неблагоприятный сценарии.
—Договор и результат
Кто владеет активом, кто согласует расходы, как делится прибыль и рассчитывается компенсация.
—Ход реализации
План и факт бюджета, завершённые работы, фотографии, отклонения и решения, требующие согласования.
—До первого инвестиционного решения
12 вопросов, которые стоит задать до покупки.
Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.
Открыть чек-листСкачать HTMLДоступен сразу, без регистрации. Индивидуальный подбор — после обсуждения ваших целей и бюджета.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE