MIVAU · Transacciones inmobiliarias
Число и стоимость зарегистрированных сделок по территории, типу жилья и периоду. Это агрегированная статистика, а не цена конкретной квартиры.
CSV · CC BY 4.0DNPI CAPITAL / RESEARCH / 05.10.2026
Investor Data Hub: карта официальных данных о недвижимости Барселоны
Инвестору недостаточно одной цифры «цена за м²». Нужна связанная карта рынка, объекта, района и проекта — с источником, датой обновления, географией и ограничениями каждого показателя. Эта страница — карта источников и метод публикации, не витрина выдуманных «живых» цен.
SOURCE MAP / BARCELONA
Карта данных: от источника к решению
01РЫНОКСделки · аренда · предложение
02МЕСТОРайон · транспорт · население
03ОБЪЕКТКадастр · планировка · состояние
04ПРОЕКТНалоги · ремонт · финансирование · выход
Официальные наборы → нормализация → дата и география → сценарий DNPI
PUBLIC DATA / VERIFIED LINKS
Шесть базовых источников
↗
Generalitat · Compravenda
Региональная статистика купли-продажи и ипотек на основе реестров собственности. Полезна для сравнения Барселоны с муниципалитетами Каталонии.
Estadística · comprobar licenciaGeneralitat / INCASÒL · Lloguer
Статистика аренды на базе зарегистрированных депозитов договоров жилья. Не смешивать с ценами объявлений и не трактовать как ставку для конкретного объекта.
Estadística · comprobar licenciaCatastro · Servicios web e INSPIRE
Незащищённые кадастровые сведения, адреса, здания и участки. Сверять объект и географию; персональные и защищённые сведения не публиковать.
Web services / WFS / ATOM · licencia propiaINE · API JSON
Население, домохозяйства и социально-экономические ряды из INEbase для контекста спроса. Указывать год и географический уровень каждой серии.
API JSON · consultar condicionesOpen Data BCN · Catálogo municipal
Городской каталог по транспорту, жилью, урбанизму, среде и инфраструктуре. Выбирать конкретные наборы и проверять их период, полноту и условия.
Catálogo · CC BY 4.0 según datos.gob.esDNPI / PUBLICATION STANDARD
Как собрать работающий хаб
1. Определить географию
Базовая единица — муниципалитет или район там, где это допускает источник. Не выдавать среднее по Барселоне за оценку конкретной улицы.
2. Хранить происхождение
Для каждого значения показывать ведомство, исходный URL, таблицу/набор, период наблюдения, дату загрузки, единицу измерения и условия повторного использования.
3. Сопоставить определения
Сделка ≠ объявление; цена сделки ≠ доходность; зарегистрированная аренда ≠ текущий запрос арендодателя; построенная площадь ≠ полезная. Оставлять определения рядом с графиком.
4. Вводить качество
Отмечать пропуски и устаревшие ряды, версионировать импорт, проверять суммы и выбросы. При недостатке данных показывать «нет надёжной оценки».
5. Разделить публичное и приватное
Публиковать агрегированные показатели и собственную аналитику. Не выводить данные владельцев, контакты, закрытые сведения Catastro или чужие листинги без лицензии.
6. Добавить инвестиционный слой
Соединить официальный рыночный контекст с введёнными инвестором затратами, ремонтом, кредитом, сроком и сценарием выхода. Указывать предположения, а не обещать ROI.
DNPI / NEXT STEP
От данных к инвестиционному решению
01Оценить объектСобрать предварительный ориентир и отделить факты от допущений.02Посчитать проектСвязать покупку, налоги, работы, резерв, срок и сценарий выхода. Расчёт не гарантирует результат.03Разобрать сделкуПроверить бюджет, риски, документы и чувствительность конкретного сценария.04Передать на квалификациюОставить параметры проекта, чтобы DNPI оценил соответствие профилю и, если уместно, предложил встречу.
До первого инвестиционного решения
12 вопросов до покупки инвестиционной недвижимости.
PDF и одностраничный рабочий лист: цена входа, полный бюджет, документы, разрешения, риски и сценарий выхода. Получите материал за три коротких шага.
Бюджет помогает показать подходящие направления. Рекламная подписка не оформляется.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE
