Правильная точка входа
Рентабельность закладывается при покупке: цену входа, бюджет работ и возможную цену выхода считаем ещё до сделки.
ТОЛЬКО БАРСЕЛОНА И ЕЁ ПРИГОРОДЫ
Инвестиции в рентабельную недвижимость Барселоны. Полный цикл от покупки до продажи.
Инвестиции от 1 000 000 €
Находим объект, считаем экономику, управляем ремонтом или развитием, продаём. Стратегию собираем под ваш капитал и сроки.
01 / Направления
Ваши цели определяют
нашу стратегию.
Выберите направление: откуда в нём берётся стоимость и что проверить до входа.
01Жилая недвижимость
Покупка. Ремонт. Перепродажа.
Инвестиции от 1 000 000 €
02Участки и разрешения
От потенциала земли к готовому проекту.
Инвестиции от 1 000 000 €
03Коммерческая недвижимость
Помещение, арендатор, доходный актив.
Инвестиции от 1 000 000 €
04Гостиничные проекты
От концепции до действующего отеля.
Инвестиции от 3 000 000 €
05Многоквартирные дома
Развитие жилых проектов полного цикла.
Инвестиции от 10 000 000 €
Архитектурная концепцияПРОЕКТ ПОД ВАШ БЮДЖЕТ
Подберём проект под ваш бюджет.
От 1 млн евро.
Расскажите о вашем капитале, целях и сроках. Подберём направление в Барселоне или её пригородах и обсудим бюджет покупки, работ и выхода из проекта. Жилая и коммерческая недвижимость, участки — от 1 млн евро; гостиницы — от 3 млн; многоквартирные дома — от 10 млн евро.
Тип и масштаб проекта станут ясны после первого расчёта.02 / DNPI CAPITAL
Сильная аналитика.
Полный цикл инвестиций.
Наша сильная сторона — аналитика недвижимости. До покупки изучаем спрос, сравниваем объекты, оцениваем цену входа и рассчитываем экономику проекта с учётом затрат и рисков. Затем ведём весь цикл: подбор и проверку объекта, покупку, юридическое сопровождение, ремонт или развитие и продажу. Инвестор получает единое управление проектом на каждом этапе.
О компанииСмотрим на объект глазами будущего покупателя: есть ли спрос и какие ограничения помешают.
Барселона и её пригороды
DNPI / ADVANTAGE
Преимущество начинается с цены покупки.
Работаем только в Барселоне и её пригородах. Рынок знаем изнутри, аналитику делаем сами и сами ведём проекты — поэтому под каждым решением лежит расчёт.
Индивидуальная стратегия
Формат участия и сам проект подбираем под ваш капитал, сроки и цели — а не наоборот.
Собственная офмаркет-база
Часть объектов до открытых площадок не доходит. Такие ищем через свою базу офмаркет-предложений и контакты.
Собственный аналитический софт
Анализ объектов, их сравнение и оценку потенциала сделки делаем в собственном софте.
Постоянный строительный подрядчик
Ремонт и строительство на проектах выполняет BCNYARD, SLU — независимая строительная компания, привлекаемая по договору. Работа с одним проверенным подрядчиком упрощает контроль объёма работ, сроков и сметы.
Собственный капитал в каждом проекте
DNPI Capital финансирует и реализует проекты на собственные средства, прежде чем предложить участие инвестору. Структура сделки и модель участия отработаны на собственном капитале и завершённых проектах — инвестору мы предлагаем именно то, во что вкладываемся сами.
Цифровой офис инвестора
Инвестор, который входит в проект, получает доступ к личному цифровому кабинету на платформе нашего технологического партнёра 2i.pro: бюджет и статус ремонта видны в реальном времени, без ожидания ежемесячного отчёта, и каждая цифра — со ссылкой на исходный документ.
DNPI / TRACK RECORD
Реализованный потенциал.
Два завершённых проекта DNPI Capital: купили по обоснованной цене, подготовили актив и продали дороже.
Участок с лицензиейРеализован · продан
Sitges
Купили участок в Sitges, получили разрешения и лицензии, продали участок уже с лицензией. На всё ушло 2 года.
- Покупка
- 509 250 €
- Разрешения и лицензии
- 20 000 €
- Продажа
- 760 000 €
Прибыльдо прочих расходов230 750 €
Квартира · ремонт и продажаРеализован · продан
Compte de Urgel
Купили квартиру на Compte de Urgel, отремонтировали, продали.
- Покупка
- 410 000 €
- Ремонт
- 76 230 €
- Продажа
- 720 000 €
Прибыльдо прочих расходов233 770 €
Данные предоставлены DNPI Capital. Разница рассчитана как цена продажи минус покупка и указанные затраты. Налоги, финансирование, оформление сделки, гонорары и другие возможные расходы не раскрыты и в расчёт не включены. Это не чистая прибыль и не доходность инвестора. Результаты прошлых проектов не гарантируют будущих.
Текущий проект
В работеViladomat
Клиника детской психологии · KidiMind
Viladomat — помещение под клинику детской психологии KidiMind в районе Eixample, Барселона. Проект в работе.
Eixample · Barcelona368 м²KidiMind · В работе
Стоимость предложения · до налогов и оформления1 400 000 €
DNPI / Модель участия
Общий результат. Равные доли прибыли.
Прибыль проекта делится поровну: 50% инвестору, 50% DNPI Capital. Какие расходы вычитаются и как считается распределяемая прибыль — записано в договоре.
50%
Инвестору
50%
DNPI Capital
Договорная компенсация
10%
Если доходность инвестора после распределения прибыли ниже договорных 10%, DNPI Capital выплачивает компенсацию из своего гонорара.
10% — доходность инвестора за весь проект после распределения прибыли, не годовая ставка. При разделении 50/50 ей соответствует рентабельность проекта 20% на той же базе расчёта. База расчёта рентабельности, учёт распределения прибыли 50/50, размер, предел и срок выплаты компенсации определяются договором конкретного проекта. Компенсация за счёт гонорара не означает безусловной гарантии сохранности капитала.
Учебный пример: согласованная база вложений — 500 000 €, распределяемая прибыль после расходов — 100 000 € (20%). Инвестор получает 50 000 € (10%), DNPI — 50 000 €. Это результат за весь проект, до индивидуальных налогов получателя. Пример не является прогнозом конкретной сделки.
DNPI CAPITAL / CATALUNYA
Инвесторский калькулятор
Вторичная недвижимость в Каталонии. Оцените экономику покупки, ремонта и последующей продажи.
€
0 €5 000 000 €
€
0 €1 000 000 €
€
0 €8 000 000 €
42 000 €
Настроить налоги и дополнительные расходы
€
0 €8 000 000 €
Для покупки 100% объекта. База ITP — большая из цены покупки и указанной налоговой стоимости (включая применимый valor de referencia).
€
0 €1 000 000 €
Рентабельность проекта 24,07% · Прибыль проекта 144 900 € · Доля инвестора в прибыли 72 450 €
Рентабельность проекта
24,07%Прибыль проекта144 900 €
- Покупка недвижимости
- 420 000 €
- Налог на покупку · ITP
- 42 000 €
- Ремонт, включая IVA
- 140 000 €
- Дополнительные расходы
- 0 €
- Расходы на продажу · 3%
- 23 100 €
- Общие затраты
- 625 100 €
- Цена продажи
- 770 000 €
Вложения до продажи602 000 €Цена безубыточности620 619 €
50 / 50
Ваш результат при распределении 50/50
Доля инвестора в прибыли72 450 €
Доля DNPI в прибыли72 450 €
Доход инвестора / вложения до продажи12,03%
Условный годовой эквивалент7,87%
Сценарий: инвестор финансирует все затраты до продажи, расходы на продажу удерживаются из выручки. Положительная прибыль делится 50/50; при убытке гонорар DNPI принят равным нулю, убыток относится на капитал инвестора. Это расчётная модель, а не условия вашего договора. Налоги на прибыль и договорная компенсация не включены.
Годовой эквивалент рассчитывается по формуле (1 + доход / вложения)^(12 / месяцев) − 1. Это математическое сопоставление сроков, не обещание повторить результат.
Проверка сценария
Базовая продажа72 450 €
Продажа на 10% ниже35 105 €
Доля инвестора в прибыли · Срок проекта, месяцев: 18
Налог инвестора (ориентировочно)
Налог инвестора15 544 €
Прибыль инвестора после налога56 907 €
Рентабельность после налога9,45%
Прогрессивная шкала ИРПФ на прирост капитала: 19% до 6 000 €, 21% до 50 000 €, 23% до 200 000 €, 27% до 300 000 €, 30% свыше. Применена к доле прибыли инвестора как к единственному доходу от сбережений за год — фактическая ставка зависит от прочих доходов инвестора.
Ставки IRPF/IRNR · Agencia Tributaria, проверено 24.09.2026 ↗Прибыль = продажа − общие затраты. Рентабельность = прибыль / вложения до продажи × 100%. Для проекта и инвестора используется одна база.
Предварительный расчёт до налога на прибыль и распределения прибыли 50/50 с DNPI. Это рентабельность за весь проект, не годовая. 3% считаются полными расходами на продажу; если комиссия указана без IVA, добавьте IVA в дополнительные расходы. Нотариус, регистрация, финансирование, содержание и муниципальная plusvalía учитываются только при вводе в дополнительные расходы.
ITP · Catalunya
Общая шкала: первые 600 000 € — 10%; следующие 300 000 € — 11%; следующие 600 000 € — 12%; превышение 1 500 000 € — 13%. Ставка 20% применяется в предусмотренных законом случаях, включая крупных владельцев и покупку жилого здания целиком, с исключениями. Льготы автоматически не применяются.
Ставки ATC · проверено 20.09.2026 ↗DNPI / DUE DILIGENCE
Что обсудить до вложения капитала
Проверка начинается с документов. Возьмите этот список на первую встречу: какие материалы уже доступны, зависит от стадии проекта.
Объект и право владения
Право собственности, обременения, разрешённое использование и необходимые разрешения.
Полная экономика
Цена покупки, налоги, смета, резерв, расходы на содержание и продажу; базовый и неблагоприятный сценарии.
Договор и результат
Кто владеет активом, кто согласует расходы, как делится прибыль и рассчитывается компенсация.
Ход реализации
План и факт бюджета, завершённые работы, фотографии, отклонения и решения, требующие согласования.
Посмотреть образец отчёта
Учебный шаблон — без вымышленных результатов проектов.
Объект и право владения
Право собственности, обременения, разрешённое использование и необходимые разрешения.
—Полная экономика
Цена покупки, налоги, смета, резерв, расходы на содержание и продажу; базовый и неблагоприятный сценарии.
—Договор и результат
Кто владеет активом, кто согласует расходы, как делится прибыль и рассчитывается компенсация.
—Ход реализации
План и факт бюджета, завершённые работы, фотографии, отклонения и решения, требующие согласования.
—03 / ОТ ИДЕИ ДО РЕЗУЛЬТАТА
Один проект.
Целостное управление.
DNPI ведёт проект целиком: подбор объекта, дизайн-проект, ремонт, продажа. Участников, документы и этапы координируем мы; инвестор видит, почему принято каждое решение, какой бюджет согласован и на какой стадии проект сейчас.
ПодробнееЧто нужно получить, к какому сроку и насколько вы хотите участвовать сами.
04 / ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Уверенность начинается
с правильной структуры.
Помогаем открыть компанию под сделку и организуем юридическое сопровождение инвестиционных проектов в Барселоне и её пригородах. На каждом этапе подключаем того специалиста, который нужен именно на нём.
Юридическое сопровождение01
Структура владения и создание компании
02
Проверка актива и договорная работа
03
Разрешения и взаимодействие со специалистами
04
Документы, передача и завершение сделки
05 / FAQ
Важные вопросы
С каким бюджетом можно обратиться?
От 1 000 000 € — минимальный порог входа для отдельного проекта. Дальше подбираем стратегию под конкретный объект: направление и масштаб станут ясны после разговора о целях и первого расчёта.
Можно ли вести проект, находясь за пределами Испании?
Да. Согласования и отчётность можно вести удалённо, а на сделках представлять вас по доверенности. Что именно и по каким документам — договариваемся отдельно.
Кто владеет объектом?
Как правило, недвижимость оформляется напрямую на инвестора (или указанную им структуру) — так инвестор остаётся титульным собственником актива с первого дня. Ремонт и строительство при этом ведёт независимый подрядчик по отдельному договору подряда, а не сам инвестор: подрядчик отвечает за качество, сроки и устранение дефектов по этому договору. Точная схема конкретной сделки фиксируется в документах проекта.
Как распределяется прибыль и действует компенсация?
Прибыль делится 50/50 между инвестором и DNPI Capital. Если после распределения прибыли инвестор получил меньше договорных 10%, DNPI Capital доплачивает из своего гонорара; сколько и в каком порядке — записано в договоре. База расчёта, состав расходов и предел компенсации согласуем до сделки. 10% — за весь проект, не в год.
До первого инвестиционного решения
12 вопросов, которые стоит задать до покупки.
Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.
Открыть чек-листСкачать HTMLДоступен сразу, без регистрации. Индивидуальный подбор — после обсуждения ваших целей и бюджета.
Инструменты инвестора
LET’S BUILD VALUE