Viladomat

Клиника детской психологии · KidiMind

Viladomat — помещение под клинику детской психологии KidiMind в районе Eixample, Барселона. Проект в работе.

Eixample · Barcelona368 м²KidiMind · В работе

Стоимость предложения · до налогов и оформления1 400 000 €

Предложение для инвестора — 1 400 000 €. Налоги на покупку, нотариус, регистрация и прочие расходы оплачиваются отдельно. Стоимость недвижимости и вознаграждение DNPI разделены в договорной структуре; итоговый бюджет считаем под конкретного инвестора.

Изображение из презентации проекта · KidiMind

Eixample · Barcelona

Коммерческая недвижимость с медицинским арендатором

Viladomat — помещение под детскую клинику KidiMind. Инвестиционная модель: купить объект, подготовить под медицинский центр и продать уже с арендатором.

Условия по предоставленной презентации

Арендная модель

Аренда в месяц, без НДС8 595 €

Годовой арендный поток103 140 €

Арендный поток / сумма предложения7,37 %

Арендатор: KidiMind — Child Brain Health
Срок договора: 10 лет; обязательный период — 2 года
Индексация: Ежегодно по CPI, по условиям договора
Налог IBI: По презентации оплачивает арендатор

103 140 € ÷ 1 400 000 € ≈ 7,37% в год — отношение указанного арендного потока к сумме предложения. Расходы покупателя и налоги не учтены. Это показатель арендной модели готового актива, а не рентабельность проекта DNPI и не гарантия поступлений.

Проект в работе, предложение — не завершённая продажа. Арендные параметры взяты из презентации; фактический статус договора, лицензии и поступлений подтверждаем документами по запросу.

DNPI / Следующий шаг

Следующий шаг — проверить экономику

Посмотрите, как выбранная стратегия сработала в реальном проекте, потом посчитайте свой сценарий. Прошлые результаты — не прогноз для вашей сделки.

Вернуться к направлению ↗Рассчитать покупку и продажу ↗Сравнить стратегии ↗

Данные и ограничения. Цифры кейсов предоставлены DNPI Capital. Указанная разница до прочих расходов не равна чистой прибыли инвестора. Для решения нужны полный бюджет, срок и условия участия.

До первого инвестиционного решения

12 вопросов, которые стоит задать до покупки.

Рабочий лист для сравнения объектов: цена входа, полный бюджет, разрешения, сценарий выхода и контроль проекта. Можно открыть, скачать и сохранить в PDF.

Открыть чек-лист Скачать HTMLДоступен сразу, без регистрации. Индивидуальный подбор — после обсуждения ваших целей и бюджета.

Инструменты инвестора

Гид по инвестициям в Барселоне ↗Инвесторский калькулятор ↗Анализ сделки ↗Бюджет и контроль ремонта ↗

LET’S BUILD VALUE