Enfoque de inversión
Mercado hotelero de Barcelona: ocupación, RevPAR y oferta
Según STR y Cushman & Wakefield, en el primer semestre de 2026 la ocupación hotelera en Barcelona fue del 78,4%, el ADR de 195,5 € y el RevPAR de 154,3 €. Qué miden y qué no se ve.
El mercado hotelero de Barcelona en el primer semestre de 2026 muestra una ocupación del 78,4%, un precio medio por habitación ocupada (ADR) de 195,5 € y unos ingresos por habitación disponible (RevPAR) de 154,3 €. Así lo calculan STR y Cushman & Wakefield en el Barómetro del sector hotelero de enero a junio de 2026 (publicado el 27 de julio de 2026). El RevPAR subió un 4,4% respecto al mismo periodo de 2025 y el ADR, un 1,8%.
Qué muestran STR y Cushman & Wakefield
| Indicador | Barcelona | Madrid | Periodo |
|---|---|---|---|
| Ocupación | 78,4% | 78,9% | primer semestre de 2026 |
| ADR | 195,5 € (+1,8%) | 181,4 € (+3,2%) | ídem |
| RevPAR | 154,3 € (+4,4%) | 142,1 € (+5,8%) | ídem |
Fuente: Cushman & Wakefield y STR, Barómetro del sector hotelero. La muestra de España es de 1.807 hoteles y más de 247.000 habitaciones. Es un informe sectorial sobre una parte del mercado, no toda la estadística de la ciudad.
El ADR (Average Daily Rate), según la definición del INE, es el ingreso medio diario por habitación ocupada. El RevPAR (Revenue per Available Room) se calcula por habitación disponible, es decir, tanto la vendida como la vacía. La ocupación (occupancy) muestra la proporción de habitaciones ocupadas. El RevPAR equivale aproximadamente al producto del ADR por la ocupación (195,5 × 0,784 da 153,3 €; el informe dice 154,3 €, y la fuente no explica la diferencia), por lo que su crecimiento puede venir del precio, de la ocupación o de ambos a la vez.
Qué muestra la estadística oficial
El INE publica la Coyuntura Turística Hotelera cada mes. En la edición de julio de 2026 (21 de agosto de 2026), en España el ADR fue de 156,9 € (+6,8% respecto a julio de 2025) y el RevPAR de 119,3 € (+6,6%) (INE). Barcelona figura allí entre los tres puntos con más pernoctaciones, junto con Madrid y Calvià. Las cifras de Barcelona no se dan en la nota de prensa, sino en el anexo de la edición, que no he abierto. Los indicadores nacionales del INE y los de la ciudad de STR no pueden compararse directamente: las muestras y la metodología son distintas.
Oferta de habitaciones y restricciones
No he podido confirmar de forma fiable la cifra actual de habitaciones de la ciudad: las cifras del censo del Ajuntament que he encontrado corresponden a 2024 y no se abrieron en un formato accesible. Hay que tomarlas del informe vigente del Observatori del Turisme y del Ajuntament de Barcelona en la fecha de la decisión.
Lo que se sabe de las restricciones: los hoteles nuevos en Barcelona los regula el plan PEUAT; dónde puede abrirse un hotel se explica en el artículo sobre el PEUAT, y el cambio de uso de un edificio a hotel, en el artículo sobre la reconversión. Estas normas limitan dónde pueden aparecer hoteles nuevos, pero no determinan la ocupación de un hotel concreto.
Cómo llevar el RevPAR al cálculo del proyecto
Ejemplo didáctico, no una previsión. Un hotel de 40 habitaciones, ADR de 200 € y ocupación del 75%:
- RevPAR: 200 × 0,75 = 150 €.
- Ingresos por habitaciones al año: 150 × 40 × 365 = 2,19 M€.
- Son ingresos por habitaciones, no beneficio. Al propietario le llega lo que queda tras los gastos de personal, suministros, ventas, impuestos, amortización y la empresa gestora.
Para valorar un proyecto hotelero se utilizan el resultado operativo (GOP) y los indicadores según USALI; de ellos se habla en el artículo sobre los indicadores de un proyecto hotelero. La elección entre una gestora y la explotación propia se analiza aquí.
A quién no le sirve guiarse por el RevPAR de la ciudad
A quien valora un hotel por la media de la ciudad. La ocupación y la tarifa dependen de la categoría, el barrio, la temporada y los canales de venta, y un indicador medio no los sustituye. El crecimiento del RevPAR en un semestre tampoco es una previsión del siguiente.
En DNPI Capital los proyectos hoteleros se estudian a partir de 3 M€; la compañía no tiene proyectos terminados en el segmento hotelero, y este artículo no describe la experiencia de nadie. El enfoque general se describe en la página de proyectos hoteleros. Sobre la oferta competidora, los apartamentos turísticos, véase el artículo sobre las licencias hasta 2028.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ocupación hotelera en Barcelona?
Según STR y Cushman & Wakefield, del 78,4% en enero-junio de 2026. A modo de comparación, en Madrid es del 78,9%.
¿Qué es el RevPAR en un hotel?
El ingreso medio diario por habitación disponible, es decir, tanto la vendida como la vacía. Según STR, en Barcelona en el primer semestre de 2026 fue de 154,3 €.
¿Cuál es el precio medio de una habitación en Barcelona?
El ADR, es decir, el ingreso medio por habitación ocupada, en el primer semestre de 2026 fue de 195,5 € según STR y Cushman & Wakefield. Los precios de hoteles y fechas concretos difieren de forma notable.
¿Cuántos hoteles hay en Barcelona?
No he confirmado la cifra exacta y actual. La publican el Ajuntament de Barcelona y el Observatori del Turisme en sus informes sobre la oferta hotelera.
