Ventas de más de 1 M€ en Barcelona: lo que falta en las estadísticas

Cuántas ventas de vivienda de más de 1 M€ se cierran al año en Barcelona, la estadística pública no lo dice. En las fuentes que abrí el 13 de octubre de 2026 no existe ese desglose: el Colegio de Registradores publica el volumen total y los precios medios, el INE calcula el índice y el número de operaciones sin dividirlas por precio, y el portal del notariado da el precio medio y el número de ventas. Para la provincia de Barcelona, los registros contaron 17 653 ventas de vivienda en el segundo trimestre de 2026 (ERI, 2.º trimestre de 2026), pero el informe no dice cuántas superaron 1 M€. Aquí, una operación de más de 1 M€ es una venta de vivienda con un precio en escritura superior a 1 M€.

¿Qué muestra cada fuente?

Una tabla con lo que comprobé en las propias publicaciones, no en resúmenes de terceros.

Fuentes: INE, metodología del índice, portal del notariado, Open Data BCN. Sobre el portal del notariado: no encontré en su descripción un desglose por tramos de precio, pero no probé la interfaz con registro.

¿Qué muestra la única cifra cercana, la demanda por tramos de precio?

Idealista calcula cómo cambia el número de contactos por anuncio en cinco tramos de precio. En el primer trimestre de 2026, en España solo creció el segmento de más de 1 M€, un 3%, mientras que en Barcelona los contactos por anuncio en ese segmento cayeron un 14%, y en el tramo de 600 000 a 1 M€ subieron un 2% (Idealista, 23.06.2026). Es interés por anuncios en un solo portal. De ahí no se pueden deducir ni el número de operaciones ni los precios a los que se cerraron.

¿Qué se puede calcular con datos abiertos?

El denominador. Open Data BCN (el conjunto notaris_compravendes_trans_tip_us) publica el número de operaciones notariales por trimestre, por barrio de la ciudad y por tipo de uso, solo las geolocalizadas y sin precio. Sumé las filas «Residencial» de 2025: 16 645 operaciones en la ciudad, 1 392 en Sarrià-Sant Gervasi, 680 en Les Corts, 580 en la Dreta de l'Eixample y 126 en Pedralbes. Los valores pequeños están ocultos en el conjunto, así que es una estimación a la baja, y «vivienda» incluye pisos y casas de cualquier precio.

Ejemplo didáctico, no una previsión ni una estadística de mercado. Supongamos que en Sarrià-Sant Gervasi la proporción de operaciones de más de 1 M€ es del 10%, del 20% o del 30%: son 139, 278 o 418 operaciones al año. Una dispersión de tres veces con la misma base notarial. Cualquier material que dé un número concreto de este tipo de operaciones sin fuente de precio está metiendo en la fórmula la conjetura de alguien.

¿Qué no sabemos públicamente?

• El número y la proporción de ventas de vivienda de más de 1 M€ en la ciudad y por distritos.
• La distribución por tramos de 1–3, 3–5, 5–10 M€ y más.
• La proporción de compradores no residentes en esos tramos: el ERI divide las compras por nacionalidad, pero no por precio.
• El tiempo de exposición de los inmuebles caros: registros y notariado no tienen la fecha de publicación del anuncio.
• La diferencia entre el precio del anuncio y el de la escritura por segmento.

Cada punto se puede cerrar con una consulta al Colegio de Registradores o al Consejo General del Notariado, o con una muestra propia de operaciones cerradas. Si facilitarán ese desglose, no lo sé.

¿Cómo evaluar la liquidez del segmento sin esta cifra?

Partiendo de indicios indirectos y llamándolos indirectos: el volumen total de operaciones del distrito, la dinámica de la demanda por tramos de precio, la brecha entre el precio de oferta y el precio registral, el plazo del proyecto en los escenarios. El volumen total del mercado, con sus matices, se analiza en el artículo sobre las estadísticas de compraventas en Barcelona, y los precios por distrito en los análisis de Sarrià-Sant Gervasi y de Les Corts y Pedralbes. Cómo medir la liquidez se explica en el artículo sobre la liquidez inmobiliaria.

¿A quién no le sirve este cálculo?

A quien necesita una cifra para presentarla a un comité de inversión: una estimación aproximada parece allí un hecho, y es más honesto escribir «no hay estadística pública». A quien quiere juzgar la demanda del segmento superior por el volumen total: la tendencia general y la de los inmuebles caros divergen, como se ve en la demanda de anuncios de Idealista en el primer trimestre de 2026: en España los contactos por anuncio en el segmento de más de 1 M€ subieron un 3%, y en el tramo de 600 000 a 1 M€ bajaron un 6%. Y a quien espera que las fuentes coincidan: registros y notariado cuentan las operaciones en momentos distintos, y los números divergen.

Los supuestos propios de entrada y salida se reúnen cómodamente en la calculadora, y el formato de trabajo con proyectos desde 1 M€ está descrito en la página de inmuebles residenciales.