Enfoque de inversión
Compraventas en Barcelona: estadísticas del notariado y registros
Notariado, registros e INE cuentan las compraventas en momentos distintos, de ahí que en julio de 2026 den -11,1%, -7,7% y -5,1%. Ninguno publica una cifra propia de la ciudad de Barcelona.
Las publicaciones del notariado y del INE de 2026 no incluyen una cifra directa de compraventas para la ciudad de Barcelona: dan datos de España y de las comunidades autónomas. Los registros publican el peso de la ciudad dentro de las compraventas de la provincia, y de ahí salen unas 4.300 compraventas de vivienda en la ciudad en el II trimestre de 2026 (cálculo propio aproximado). Para Cataluña, las últimas cifras disponibles muestran una caída del número de operaciones. El notariado habla de un -4,7% en julio de 2026 respecto a julio de 2025; en España, de un -11,1%.
Tres fuentes, tres recuentos distintos
El notariado cuenta las escrituras firmadas. Los registros y el INE cuentan lo que, tras la firma, llegó a inscribirse. Por eso un mismo mes se ve distinto según la fuente.
| Fuente | Qué cuenta | Periodo y publicación | Cifra de España |
|---|---|---|---|
| Consejo General del Notariado | compraventas de vivienda según escrituras notariales | julio de 2026, nota de prensa del 30.09.2026 (cifras recogidas por Alimarket) | 65.395 compraventas, -11,1% respecto a julio de 2025 |
| INE, ETDP | compraventas de vivienda inscritas en el Registro de la Propiedad | julio de 2026, publicado el 25.09.2026 | 61.417, -5,1% |
| Colegio de Registradores | lo mismo según datos de los registros | julio de 2026, cifras provisionales | 60.050 compraventas, -7,7% (recogido por Idealista el 7.09.2026) |
El propio INE aclara que cuenta las inscripciones en el registro posteriores a la escritura, no la fecha de la firma. Por eso la dispersión de julio llega a seis puntos: el 5,1%, el 7,7% y el 11,1% describen momentos distintos de la misma cadena de la operación. Sobre el desfase entre la firma y la inscripción hay un artículo aparte: Registro de la Propiedad y plazos.
Las cifras de compraventas que cito abajo proceden de notas de prensa y de su reproducción en medios especializados, no de las tablas que se actualizan cada mes. Antes de usarlas en un cálculo, abra la tabla vigente de la fuente.
Qué se sabe de Cataluña
- Notariado, junio de 2026: en España, 67.529 compraventas de vivienda, -4,0% respecto a junio de 2025. Para Cataluña, -4,4% (Idealista con datos del notariado, 27.08.2026; en la reseña no se aclara si la cifra corresponde a junio o a todo el semestre).
- Notariado, julio de 2026: en Cataluña, -4,7% (Alimarket, 30.09.2026). Es el séptimo mes consecutivo de caída en España.
- Colegio de Registradores, II trimestre de 2026: en Cataluña, 26.703 compraventas de vivienda (ERI del II trimestre de 2026), -11,1% respecto al I trimestre (30.027 compraventas, según la reseña de Diari de Tarragona del 11.08.2026). Es una comparación trimestral y no se ha eliminado la estacionalidad.
- Ciudad de Barcelona, II trimestre de 2026: según el ERI, en la provincia de Barcelona se registraron 17.653 compraventas, y la capital representa el 24,31% de ellas, es decir, unas 4.300 (17.653 × 0,2431). Es un cálculo propio a partir de dos cifras publicadas, no una cifra ya elaborada por los registros.
Según la estadística notarial, Cataluña cae más despacio que España, pero es un periodo corto y un solo indicador, y no permite concluir una tendencia.
Cae el número de compraventas y sube el precio
En julio de 2026, según la misma nota de prensa del notariado, el precio medio por m² en España fue de 2.112 €, un 7,7% más que en julio de 2025. Menos operaciones y, a la vez, un precio más alto. Para el inversor esto significa una sola cosa: el volumen del mercado y el nivel de precios se mueven de forma independiente, y por el número de compraventas no se puede predecir el precio. Qué ocurre con los propios precios lo analizo en el artículo sobre los precios de la vivienda en Barcelona en 2026.
Ejemplo didáctico, no una previsión. Si en un mes se cierran 65.000 compraventas tras una caída del 11%, un año antes hubo unas 73.000 (65.000 / 0,89). La diferencia es de 8.000 compraventas en un mes en todo el país. El porcentaje por sí solo no dice nada del mercado de un distrito o de un inmueble.
Qué no dicen estas cifras
Cuánto tarda en venderse un piso concreto. Cuántas compraventas se cerraron en el Eixample o en Sant Martí. Cuántas de ellas son de inversión y no para vivienda del propio comprador. Para evaluar la liquidez de un distrito hacen falta las compraventas de inmuebles comparables de los últimos meses, que se recopilan aparte: véase el ajuste de comparables.
A quién no le sirve esta estadística: a quien quiera elegir con ella el mes de compra. Las cifras mensuales tienen ruido, se revisan, y el proyecto de un inversor dura más que un informe.
Los indicadores que conviene seguir con regularidad y de dónde obtenerlos están reunidos en el panel del mercado y en la página del investor data hub.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pisos se venden al año en Barcelona?
El notariado y el INE no ofrecen una cifra ya elaborada para la ciudad. Los registros dan para el II trimestre de 2026 un total de 17.653 compraventas en la provincia de Barcelona y un peso de la capital del 24,31%, es decir, unas 4.300 compraventas en el trimestre (cálculo propio). La cifra anual de la ciudad hay que construirla a partir de las trimestrales.
¿Por qué el notariado y el INE dan cifras distintas de compraventas?
El notariado cuenta las escrituras firmadas; el INE cuenta las inscripciones en el registro de la propiedad, que aparecen más tarde. En julio de 2026 eso dio un -11,1% en el notariado y un -5,1% en el INE.
¿Cae la compraventa de vivienda en España?
Según el notariado, en julio de 2026 hubo un 11,1% menos que un año antes, el séptimo mes consecutivo de descenso. Al mismo tiempo, el precio por m² subió un 7,7%.
¿Dónde se encuentran las estadísticas de compraventas más recientes?
En las notas de prensa del Consejo General del Notariado, en la publicación mensual del INE (ETDP) y en los informes trimestrales del Colegio de Registradores. Cada una tiene su propio desfase y su propia metodología.
