Инвестиционный подход
ВНЖ в Испании для инвестора после отмены golden visa
Покупка недвижимости или вложение 1 М€ в акции больше не даёт ВНЖ: статьи 63–67 Ley 14/2013 пусты с 3 апреля 2025. Остались общие пути, и ни один из них не завязан на сумму инвестиции.
С 3 апреля 2025 года вид на жительство за инвестиции в недвижимость, акции или депозиты в Испании получить нельзя: статьи 63–67 Ley 14/2013 лишены содержания. Остаются общие пути без привязки к сумме вложения: residencia no lucrativa (без права работать), ВНЖ предпринимателя через ENISA, ВНЖ для удалённой работы и ВНЖ высококвалифицированного специалиста. Квартира или доля в SL статуса не дают.
Что отменили и что сохранилось у тех, кто успел
Закон Ley Orgánica 1/2025, disposición final 21, оставил без содержания статьи 63–67 Ley 14/2013: визу инвестора, способы подтверждения вложения и сами разрешения. Эффект с 3 апреля 2025 года. Саму отмену разбирает статья про golden visa, здесь только то, что остаётся после неё.
Та же disposición final 21 добавила в Ley 14/2013 две переходные нормы. Тот, кто подал заявление до даты вступления, получает визу или разрешение по старым правилам. Действующие разрешения сохраняют силу на срок выдачи, а продление рассматривают по правилам на дату первого разрешения. Новых заявлений по этому пути нет.
Какие пути остались
Проверено по консолидированным текстам Ley 14/2013 и Reglamento de Extranjería (RD 1155/2024) на 12 октября 2026 года.
| Путь | Основание | Что требует | Где ограничение для инвестора |
|---|---|---|---|
| Residencia temporal no lucrativa | RD 1155/2024, ст. 61–62 | Средства: 400% IPREM в месяц на заявителя и 100% на каждого члена семьи; seguro de enfermedad; чистая судимость | Работать нельзя; первое разрешение на 1 год |
| ВНЖ предпринимателя | Ley 14/2013, ст. 69–70 | Инновационная и/или особо значимая для Испании деятельность; положительный отчёт ENISA; бизнес-план | Срок 3 года; обычная покупка и перепродажа жилья под определение автоматически не подпадает |
| Удалённая работа из-за рубежа | Ley 14/2013, ст. 74 bis | Работа дистанционно на компании за пределами Испании | Для профессиональной деятельности испанские заказчики не больше 20% |
| Высококвалифицированный специалист | Ley 14/2013, ст. 71 | Компания-работодатель в Испании | К инвестору отношения не имеет |
Почему покупка недвижимости ничего не меняет
Без разрешения человек из страны вне ЕС остаётся в Испании по правилам краткосрочного пребывания: не больше 90 дней в любом 180-дневном периоде (art. 6 Шенгенского кодекса о границах, Reglamento (UE) 2016/399). Право собственности на квартиру, участок или долю в SL срок не продлевает.
Отдельная ловушка у no lucrativa. По статье 61 Reglamento это положение тех, кому разрешено жить в Испании без трудовой или профессиональной деятельности. Статья 62.3 Reglamento прямо касается владельцев компаний: если средства идут от акций или долей в испанских компаниях, заявитель подтверждает справкой, что не ведёт в них трудовой деятельности, и подаёт declaración responsable. Оплачиваемая должность администратора в собственной SL в эту рамку может не поместиться. Как это трактует конкретный офис Extranjería, я не знаю, поэтому в списке вопросов ниже это первая строка.
Учебный пример: сколько средств покажет семья
Учебный пример, не прогноз. Пара с двумя детьми подаёт на no lucrativa. По статье 62 Reglamento считается 400% IPREM на заявителя плюс 100% на каждого из трёх членов семьи: 4 + 3 = 7 IPREM в месяц. Общая сумма должна покрывать период разрешения (art. 62.2), то есть за первый год это 84 IPREM.
IPREM на 2026 год отдельно не утверждён: закон о бюджете на 2026 год в BOE не опубликован (проверено 12 октября 2026), и действует значение из disposición adicional 90 Ley 31/2022, 600 € в месяц. Тогда семье нужно 7 × 600 = 4 200 € в месяц, или 84 × 600 = 50 400 € за первый год. Значение IPREM проверьте в BOE на дату подачи: новый бюджет или decreto-ley его изменит.
Вопросы к abogado de extranjería
- Совместимы ли дивиденды SL или прибыль проекта с no lucrativa и не считаются ли они деятельностью.
- Можно ли быть неоплачиваемым administrador собственной компании.
- Подходит ли проект перепродажи недвижимости под определение actividad emprendedora, или нужен другой бизнес-план.
- Как заявленный статус сочетается с налоговым резидентством: это отдельный расчёт, начните с карты налогов и статьи про режим Бекхэма.
Кому не подходит эта статья: тому, кому нужен готовый маршрут под конкретный паспорт и семью. Это работа юриста по иммиграции, и я её не заменяю. Документ для сделки, который почти всегда нужен раньше ВНЖ, это NIE. Следующий шаг по проекту, когда вопрос статуса решён: дорожные карты инвестора.
Вопросы и ответы
Можно ли получить ВНЖ в Испании за покупку недвижимости в 2026 году?
Нет. Статьи 63–67 Ley 14/2013 лишены содержания с 3 апреля 2025 года, новых заявлений по инвесторскому пути не принимают.
Если golden visa получена до 2025 года, она действует?
Да, на срок выдачи, а продление идёт по правилам на дату первого разрешения (disposición transitoria segunda).
Даёт ли вложение 1 М€ в акции или SL право на ВНЖ?
Нет. Такой вариант был в статье 63, она пуста. Доля в SL сама по себе миграционных прав не создаёт.
Можно ли работать по residencia no lucrativa?
Нет, по определению в статье 61 Reglamento. Для работы нужен другой тип разрешения.
