Инвестиционный подход
Golden visa отменена с 3 апреля 2025: что это значит для инвестора
С 3 апреля 2025 года вид на жительство через покупку недвижимости в Испании больше не выдаётся. Что это меняет для иностранного инвестора на практике.
С 3 апреля 2025 года golden visa в Испании не существует: вид на жительство через инвестиции, включая покупку недвижимости от 500 000 €, больше не выдаётся. Право иностранца покупать, ремонтировать и продавать недвижимость это не затрагивает, налоговый режим сделки — тоже. Заявки, поданные до этой даты, рассматриваются по прежним правилам.
Что именно отменили
Режим golden visa охватывал несколько типов вложений: покупку недвижимости от 500 000 €, госдолг от 2 млн €, акции, фонды и депозиты от 1 млн €, а также бизнес-проекты. Отмену закрепила Ley Orgánica 1/2025 от 2 января 2025 года (опубликована в BOE 3 января): она упразднила статьи 63–67 закона 14/2013, которые регулировали эту визу, а норма об отмене вступила в силу через три месяца после публикации. Официальное сообщение — на сайте La Moncloa.
Что с уже поданными заявками
Заявки, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по правилам, действовавшим на момент подачи: начатый процесс задним числом не аннулируется. Новые заявки на резидентство через инвестиции в недвижимость не принимаются.
Инвестировать по-прежнему можно
Отмена касается только механизма получения вида на жительство через инвестицию. Право иностранца покупать, ремонтировать и продавать недвижимость в Испании она не ограничивает. Налоговый режим сделки — ITP, IRNR, plusvalía — остаётся прежним независимо от того, претендует покупатель на резидентство или нет.
Что это значит для инвестора DNPI
Для клиентов DNPI Capital, которые инвестируют ради дохода от проекта, а не ради резидентского статуса, экономика сделки не изменилась. Если покупка рассматривалась именно как путь к резидентству, альтернативные визовые режимы нужно изучать отдельно. Это не наша компетенция — здесь нужен иммиграционный юрист.
Вопросы и ответы
Golden visa отменена во всей Испании или только в отдельных регионах?
По всей стране. Отмену ввёл национальный закон (Ley Orgánica 1/2025), а не региональное регулирование, поэтому исключений по автономным сообществам нет.
Остались ли визовые пути через инвестиции после отмены golden visa?
Прямого аналога через покупку недвижимости больше нет. Какие визовые категории могут подойти в конкретной ситуации — вопрос к иммиграционному юристу; экономику сделки с недвижимостью это не меняет.