Enfoque de inversión
Montgat: una pequeña ciudad junto al mar justo después de Badalona
Montgat es más pequeño y tranquilo que Badalona, pero su alquiler medio es mayor. Qué dan las dos estaciones de la R1, cómo difieren los pisos del mar y de la ladera y qué revisar antes de comprar.
Montgat es la primera ciudad costera independiente al norte de Badalona, encajada entre el mar y las colinas. A 1 de enero de 2025 vivían aquí 12.879 personas (INE), y el alquiler medio de los nuevos contratos de 2025 fue de 1.129,51 € al mes, más que en la vecina Badalona (Generalitat, dades obertes). El tamaño pequeño de la ciudad no implica un precio bajo.
En qué se distingue Montgat de sus vecinos de la costa
Montgat es una opción intermedia entre la densa Badalona y las localidades más tranquilas del Maresme. Llegan aquí quienes encuentran Badalona demasiado grande y quienes ven Tiana o El Masnou demasiado alejados de la ciudad.
Las cifras de los vecinos muestran lo distintos que son estos mercados. El alquiler se calcula a partir de las fianzas depositadas en el Incasòl por los nuevos contratos de 2025, y la población según el INE a 1 de enero de 2025.
| Ciudad | Habitantes | Nuevos contratos de alquiler en 2025 | Alquiler medio al mes |
|---|---|---|---|
| Badalona | 231.542 | 2.577 | 964,67 € |
| Montgat | 12.879 | 127 | 1.129,51 € |
| El Masnou | 24.761 | 364 | 1.036,70 € |
| Tiana | 9.331 | 95 | 1.304,12 € |
En Montgat se firman al año unos 130 contratos, así que cada piso en el mercado se nota y la media se desplaza con facilidad de un trimestre a otro: de enero a marzo de 2026, con 45 contratos, fue de 1.020,78 €. La visión inversora de la costa en conjunto, con la ley de costas y las rieras, se da en el material sobre el Maresme y el Garraf.
Cómo es el transporte y qué aporta la R1
En Montgat hay dos paradas de Rodalies R1: Montgat y Montgat Nord, entre Badalona y El Masnou (horario de la R1). En el tramo Molins de Rei/L'Hospitalet–Mataró el tren pasa cada 6 minutos en hora punta y cada 10 minutos el resto del tiempo, sin transbordo hasta Sants y Plaça de Catalunya (Rodalies de Catalunya).
La vía férrea va a lo largo del mar y tiene dos caras. Para el residente es una conexión rápida con Barcelona. Para el comprador de un piso con ventanas a las vías, es ruido. En coche, la ruta principal es la autopista costera C-32, con los atascos habituales en la entrada a Barcelona.
Qué vivienda hay junto al mar y en la ladera
La ciudad se divide en dos partes con lógicas de compra distintas. Junto al paseo marítimo y en el centro histórico hay una edificación densa de épocas diversas, incluidos edificios con vistas al mar. En la ladera hacia las colinas hay más espacio y casas independientes, pero el camino hasta la estación y las tiendas es más largo, y el desnivel cambia la sensación de «cinco minutos a pie».
El paseo marítimo es más corto que en Badalona y en verano hay menos turistas. La infraestructura cotidiana basta; para hospitales y grandes superficies, los vecinos suelen ir a Badalona o a Barcelona.
Qué revisar antes de comprar en Montgat
Orden de actuación antes de ofertar:
- Ruido de los trenes. Abrir las ventanas durante el paso de varios trenes, sobre todo en los pisos junto al paseo marítimo.
- Fachada y humedad. Los edificios junto al mar sufren el aire salino y la humedad: estado de la fachada, de los balcones, marcas en las paredes.
- Régimen costero. En las casas pegadas al agua, averiguar si la parcela entra en el ámbito de la Ley de Costas; véase el artículo sobre la ley de costas.
- Riesgo de inundación. Montgat pertenece a la comarca del Maresme, donde el Consell Comarcal analizó 65 rieras y estimó que unas 105.000 personas viven en zona de riesgo de inundación (3Cat, 22 de abril de 2026). La situación de una calle concreta se comprueba en los mapas y en el ayuntamiento.
- Camino hasta la estación. En los edificios de la ladera, recorrerlo a pie en ambos sentidos.
- Comunidad e ITE. Certificado de deudas, actas de las juntas e informe de la inspección del edificio.
Qué necesita saber el arrendador
Montgat figura en la lista de municipios de zona tensionada según la resolución TER/800/2024 (Habitatge Generalitat). Para el arrendador esto significa limitaciones al fijar el precio en los nuevos contratos de vivienda habitual; cómo funcionan se describe en el artículo sobre las zonas tensionadas.
Desde el 8 de octubre de 2026 rige el Real Decreto-ley 29/2026, que cambia las normas del alquiler de temporada y de la actualización de la renta (BOE). El Congreso aún no ha convalidado el decreto, por lo que antes de firmar el contrato se contrasta la redacción vigente con un abogado.
A quién no le conviene Montgat
Montgat no conviene a quien busca una entrada barata en la costa: el alquiler medio es más alto que en Badalona, y los precios junto al paseo marítimo lo reflejan. Si el presupuesto importa más que el tamaño de la ciudad, lo más honesto es comparar con la propia Badalona; véase el artículo sobre comprar en Badalona.
Tampoco conviene al comprador sensible al ruido si el piso da a la vía férrea, ni a quien necesita grandes superficies comerciales y un hospital al alcance a pie. Si el piso ya está elegido y hace falta una mirada al precio según operaciones, DNPI hace una valoración del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas estaciones de cercanías hay en Montgat?
Dos, Montgat y Montgat Nord, ambas en la línea Rodalies R1. Los trenes van sin transbordo hasta Sants y Plaça de Catalunya, en hora punta cada 6 minutos en el tramo hasta Mataró.
¿Es más barato vivir en Montgat que en Badalona?
En alquiler no: en 2025 el alquiler medio de los nuevos contratos fue de 1.129,51 € en Montgat y de 964,67 € en Badalona. Los precios de compra se comparan por operaciones en zonas concretas.
¿Rige en Montgat el límite del precio del alquiler?
Montgat figura en la lista de zona tensionada según la resolución TER/800/2024. Los límites concretos para el contrato y las normas tras el RDL 29/2026 se comprueban con un abogado en la fecha de la firma.
¿Vale la pena comprar un piso pegado al mar en Montgat?
Puede valer la pena si al comprador le encaja la cercanía de la vía férrea y ha comprobado el ruido, la fachada, la humedad y el régimen costero del edificio concreto. Los pisos de la ladera son más tranquilos, pero quedan más lejos de la estación.
¿En qué se diferencia Montgat de El Masnou?
Montgat tiene la mitad de población y está más cerca de Barcelona; El Masnou es mayor y con un mercado de alquiler más activo. El alquiler medio en 2025 fue más alto en Montgat.
