Инвестиционный подход
Цифровой кабинет инвестора: что должно быть видно в проекте
Кабинет инвестора полезен, когда в нём видно бюджет и факт, статус работ, документы и платежи. Закон для SL требует отчётности раз в год, поэтому всё остальное нужно прописать в договоре.
Цифровой кабинет инвестора должен показывать, на что потрачены деньги, что сделано и что дальше: бюджет и факт, статус работ, документы, платежи, отклонения. В кабинете DNPI инвестор видит бюджет и статус работ. Какие ещё сведения и документы доступны по конкретному проекту, а также как часто они обновляются, определяет договор проекта.
Что должно быть видно инвестору
| Что видеть | Зачем | Чем подтверждается |
|---|---|---|
| Бюджет и фактические расходы | Видеть перерасход до того, как он случился | Фактуры, акты, смета |
| Статус работ по этапам | Понимать срок и риск задержки | Акты приёмки, фото, отчёт технадзора |
| Документы проекта | Проверять права и разрешения | Escritura, лицензии, nota simple |
| Платежи и движение денег | Знать, куда ушли средства | Банковские выписки |
| Отклонения и изменения объёма | Согласовывать до траты | Письменные согласования |
| Прогноз по сроку и цене выхода | Решать, ждать или менять стратегию | Обновляемый расчёт |
Вторая половина таблицы важнее первой. Статус и бюджет показывают прошлое, а инвестору нужны ещё отклонения и прогноз. Как читать такой отчёт, разобрано в статьях про отчёт о ремонте и про контроль бюджета.
Что закон требует от SL по умолчанию
Если проект оформлен как SL, закон задаёт скорее годовой ритм, чем постоянный мониторинг. Администраторы формулируют годовые счета в течение трёх месяцев после закрытия года (art. 253 Ley de Sociedades de Capital). Собрание, которое утверждает их, проводится в первые шесть месяцев года (art. 164). После утверждения счета сдаются в Registro Mercantil в течение месяца (art. 279).
Право участника SL на информацию: письменный запрос до собрания или устный на нём по вопросам повестки; администраторы обязаны ответить, но могут отказать, если раскрытие вредит интересам общества. Отказ невозможен, если запрос поддерживают участники, владеющие не менее чем 25% капитала (art. 196). Всё остальное лежит в договоре.
Как отличить отчёт от витрины
- Цифры привязаны к документам: у каждой строки есть фактура, акт или выписка.
- Видна история изменений: кто, когда и почему поменял смету.
- Цифры вносит не только оператор, или есть способ проверить внесённое независимо.
- Платежи сверяются с банком, а не только со сметой.
- Кабинет не заменяет договор: право на информацию и документы задаёт договор, а кабинет только показывает их.
Как часто обновляется кабинет
Не каждый кабинет показывает цифры в реальном времени. Спросите три вещи: из какого источника берутся цифры, как часто они обновляются и кто за это отвечает. Месячное обновление не хуже или лучше ежедневного само по себе. Важно, чтобы частота была прописана и совпадала с точками принятия решений: этапами работ и платежами. Что именно и с какой периодичностью должно приходить инвестору, фиксируйте в договоре.
Что входит в кабинет DNPI
Опубликовано только то, что инвестор получает цифровой кабинет с бюджетом и статусом работ. Остальной состав, периодичность обновления и доступ к первичным документам определяются договором конкретного проекта. Общие разделы с данными для инвесторов собраны в хабе данных.
Какие вопросы задать до подписания
- Какие разделы есть в кабинете и какие документы доступны в оригинале.
- Как часто и откуда обновляются данные.
- Кто вносит изменения и остаётся ли история.
- Что вы получите, если кабинет недоступен.
- Сколько лет хранятся материалы проекта после его завершения.
- Входит ли в договор право запросить документы, которых нет в кабинете.
Для кого кабинет не решает задачу
Кабинет не подойдёт тому, кто хочет получать только итоговую цифру: он требует времени на чтение. И не заменит юридическую проверку, потому что хорошая отчётность не исправляет плохой договор. Как цифры из отчёта связаны с решениями инвестора, см. статью про права инвестора.
Вопросы и ответы
Что видит инвестор в цифровом кабинете DNPI?
Бюджет и статус работ. Состав остальных данных и их периодичность определяет договор проекта.
Показывает ли кабинет цифры в реальном времени?
Для DNPI такой параметр не заявлен: частоту обновления нужно уточнять до подписания договора. Проверяйте её по договору и сверяйте с этапами проекта.
Что закон требует от SL по отчётности перед участниками?
Годовые счета, утверждение на собрании, депозит в Registro Mercantil и право участника на информацию по вопросам повестки. Подробности в разделе выше, остальное договорное.
Как убедиться, что цифры в кабинете настоящие?
Сверьте выборочно фактуры, акты и банковские выписки по нескольким статьям. Если документов нет, это сигнал разобраться, до того как вы переведёте следующий платёж.
