Сколько новых вилл строится в Zona Alta: счёт по открытой статистике

За 2021–2025 годы в районах Sarrià-Sant Gervasi и Les Corts начато строительство 62 новых домов на одну семью, около 12 в год, а закончено 61. Это 49% всех таких домов города (127 начатых). Счёт сделан по статистике Generalitat de Catalunya «Habitatges iniciats i acabats a Barcelona per districtes» (страница Generalitat). Новая вилла здесь означает habitatge unifamiliar, то есть дом на одну семью, отдельно стоящий (aïllat) или в ряду (adossat), в новом строительстве. Муниципальных лицензий по районам в открытых наборах я не нашёл, поэтому считаю по визам проектов и сертификатам окончания работ.

Сколько новых домов на одну семью начато в Zona Alta по годам?

Под Zona Alta здесь понимаются два района: Sarrià-Sant Gervasi (в него входят Sarrià, Sant Gervasi, Les Tres Torres, Vallvidrera и Tibidabo) и Les Corts (в него входит Pedralbes). Начатыми статистика считает проекты с визой профессиональной коллегии.

Закончено за те же годы: 43 в Sarrià-Sant Gervasi, 18 в Les Corts, 113 по всему городу. За первое полугодие 2026 года начато 2 дома в Sarrià-Sant Gervasi и ни одного в Les Corts, закончено 7 и 1 соответственно. Источник цифр: файлы Generalitat по годам и по первому полугодию 2026, суммы посчитаны мной.

Что эта цифра говорит, а что нет?

Она говорит о масштабе: новые виллы в верхних районах это единицы в год. Статистика считает жилые единицы, а не здания, и берёт их из виз и сертификатов окончания работ коллегий технических специалистов, а не из муниципальных лицензий (методология Generalitat). Виза выдаётся коллегией на проект и не равна ни лицензии, ни началу работ на площадке.

Чего она не говорит. Цены дома: в счёт попадает любой дом на одну семью, а не только дороже 3 М€. По площади картина смешанная: из 11 домов, начатых в двух районах в 2025 году, 7 имели больше 150 м². Реконструкций: статистика ведёт новое строительство, и сколько вилл в Pedralbes переделывают без нового строительства, она не показывает. И единой цифры по городу: у COAC за первое полугодие 2026 года в Барселоне 503 новых жилья с визой (COAC, 1 полугодие 2026), у Generalitat по той же теме 662 начатых. Две публичные серии по одному городу расходятся. Источники разные: Generalitat по своей методологии берёт визы коллегий технических архитекторов и инженеров по строительству, COAC считает визы Колегии архитекторов. Объясняют ли эти два потока всю разницу, публикации не говорят.

Как это соотносится с оборотом рынка?

Учебный пример, не прогноз и не статистика рынка. В 2025 году в двух районах начато 11 новых домов на одну семью. По нотариальным записям Open Data BCN в тех же районах в 2025 году оформлено не менее 2 072 продаж жилья (1 392 в Sarrià-Sant Gervasi и 680 в Les Corts, малые значения скрыты, цифра нижняя). Одиннадцать к двум тысячам это около 0,5%. Единицы разные, начатые дома и проданные квартиры, поэтому это порядок величины, а не доля рынка.

Вывод для инвестора, и это моя оценка по порядку величин, а не отдельная статистика: основная масса сделок в Zona Alta это существующее жильё, поэтому ключевое решение чаще касается старого дома с его историей, охраной и ограничениями, а не нового строительства.

Как проверить предложение по конкретному участку?

Через лицензии и документы, а не через статистику. Лицензия на крупные работы (llicència d'obra major) выдаётся Ajuntament, по ней видно проект, площадь и условия. Как получают её в Каталонии, описано в статье про лицензию на строительство, разница между участком с лицензией и без неё в статье про цену участка, а сроки в материале про разрешения в Барселоне. Вопросы о статусе конкретной лицензии и охране здания адресуйте abogado и архитектору.

Кому такой счёт не подходит?

Тому, кто хочет оценить конкуренцию для проекта на конкретной улице: районная статистика ничего не скажет о соседних участках, для этого нужны карта лицензий и проверка в Ajuntament. Тому, кто ищет число вилл дороже 3 М€ или в охраняемой зоне: такой разбивки нет. И тому, кто считает по ней будущее предложение: виза не гарантирует завершение, а доля завершённых в серии за пять лет не показана. Для проекта это ориентир по масштабу, а не прогноз.

Подход DNPI к участкам и срокам описан на странице стратегии для участков, а методику работы с цифрами смотрите в разделе методология.