CTE DB-HR: cuándo una reforma debe mejorar el aislamiento acústico

Qué regula el CTE DB-HR

El Documento Básico HR, «Protección frente al ruido», del Código Técnico de la Edificación fija las exigencias mínimas de aislamiento entre viviendas, entre viviendas y zonas comunes, y frente al ruido exterior. Comprende tanto el ruido aéreo como el de impactos, por ejemplo, las pisadas transmitidas por el forjado.

La diferencia entre las normas antiguas y las actuales se aprecia en la práctica: en edificios antiguos del Eixample son frecuentes las quejas por las pisadas de los vecinos de arriba, porque sus forjados se diseñaron según normas que el CTE DB-HR actual considera insuficientes.

Es un marco que establece un nivel de exigencia, no una recomendación puntual. Cumplir el CTE DB-HR es obligatorio para los elementos sometidos a la normativa vigente en obra nueva o rehabilitación.

Cuándo afecta a una reforma

Una rehabilitación que interviene en particiones, suelos entre plantas o elementos de fachada y ventanas entre distintas unidades puede exigir que los elementos afectados cumplan el CTE DB-HR vigente. No basta con reproducir las prestaciones acústicas originales de las décadas de 1960–1980, notablemente inferiores a las actuales.

Lo mismo sucede con los cambios de uso, como añadir unidades o transformar un local en vivienda: estos proyectos suelen exigir la aplicación de normas actuales que anteriormente podían no resultar exigibles.

Por qué no es una parte opcional del proyecto

En un proyecto de compra, reforma y venta que ya abre paredes y forjados, el cumplimiento del CTE DB-HR no es un extra que pueda elegirse o descartarse para ahorrar. Cuando las obras afectan físicamente a esos elementos, la exigencia pasa a ser aplicable automáticamente y la cuestión deja de ser si se quiere ejecutar para convertirse en si lo exige la normativa vigente. Allí donde resulte aplicable, no puede rechazarse por motivos presupuestarios: a diferencia de una elección puramente estética, no permite simplificar voluntariamente el proyecto.

Pasos prácticos:

1. Al definir el encargo, el arquitecto o aparejador debe confirmar si las obras previstas exigen aplicar el CTE DB-HR vigente.
2. Si es así, incorporar desde el principio al proyecto las soluciones acústicas —materiales de forjados, particiones y fachadas—, en lugar de añadirlas tras el primer presupuesto.
3. Tener presente que determinar la aplicación de la norma es una decisión técnica del profesional responsable, no una regla universal idéntica para toda reforma.

Cómo incorporarlo al presupuesto

Las soluciones acústicas afectan directamente a los materiales y al diseño de los encuentros constructivos y, por tanto, al presupuesto. El enfoque general para controlar los costes, dentro del que encaja esta partida, se explica en control del presupuesto de reforma.

Ignorar al inicio si resulta aplicable el CTE DB-HR puede obligar a revisar el presupuesto y el calendario ya aprobados durante la ejecución, cuando se detecte el incumplimiento en la comprobación final o la recepción del inmueble.