Enfoque de inversión
Rentabilidad total y riesgo de la vivienda
La revalorización es solo una parte. La rentabilidad total incluye alquiler, vacancia, CAPEX, impuestos, financiación y salida.
Una presentación puede destacar la subida del precio o la rentabilidad bruta. La investigación sobre vivienda utiliza una visión más completa: ingresos durante la tenencia, cambio de valor, costes y riesgo temporal.
Eichholtz y coautores estudian retorno total en series largas. Melser analiza rentabilidad, riesgo y diversificación. La lección práctica es que un índice ayuda a contextualizar, pero no elimina el riesgo técnico, contractual y de liquidez de una vivienda.
Modelo del proyecto
Parta de cobros netos de vacancia e impagos. Reste comunidad, seguro, impuestos, gestión, mantenimiento y CAPEX. Añada gastos de compra y venta. Si existe deuda, separe resultado del activo y del capital.
El presupuesto completo y el rango de salida permiten documentar las hipótesis. En la calculadora, pruebe plazo, reforma, renta y precio de salida de forma conjunta.
Fuentes
Los resultados históricos no son una promesa de rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es rentabilidad total?
Ingresos, cambio de valor y todos los costes a lo largo del tiempo.
¿Una vivienda está diversificada?
No; concentra dirección, edificio, contrato y liquidez.
¿Qué someter a sensibilidad?
Plazo, CAPEX, renta, vacancia, financiación y salida.
