Enfoque de inversión
Inundación y riesgo climático en inmuebles
El mercado puede valorar el riesgo físico de forma incompleta. La operación debe revisar exposición, vulnerabilidad, seguro y futura liquidez.
El riesgo climático se vuelve financiero cuando cambia costes, asegurabilidad, confort, interrupciones y demanda futura. Los estudios muestran que la valoración del riesgo puede ser desigual o tardía.
Beltrán revisa la capitalización del riesgo de inundación. Gourevitch analiza la posible infravaloración del riesgo climático. La evidencia de Australia y Hurricane Sandy muestra que la reacción depende de información, tipo de activo y experiencia reciente.
Due diligence físico
Cruce la dirección con mapas oficiales y revise planta, sótanos, drenaje, cubierta, fachada, equipos y daños previos. Solicite condiciones y exclusiones del seguro. Dos activos en la misma zona pueden tener vulnerabilidades distintas.
Integre el riesgo en el due diligence técnico, el presupuesto completo y el memorando. El escenario adverso debe incluir reparación, interrupción, seguro y liquidez.
Fuentes
Un mapa no sustituye una revisión técnica y aseguradora del edificio.
Preguntas frecuentes
¿El precio ya refleja todo el riesgo?
No necesariamente; puede existir valoración incompleta o tardía.
¿Qué revisar además del mapa?
Vulnerabilidad física, historial, equipos y seguro.
¿Cómo entra en el modelo?
Como CAPEX, interrupción, seguro y escenario de liquidez.
