Инвестиционный подход
Сколько сделок проходит в Барселоне: статистика нотариата и реестров
Нотариат, реестры и INE считают сделки в разные моменты, поэтому за июль 2026 минус 11,1%, минус 7,7% и минус 5,1%. Отдельной цифры по городу Барселона в этих источниках нет.
Прямого числа сделок по городу Барселона в публикациях нотариата и INE за 2026 год нет: они дают цифры по Испании и по автономным сообществам. Реестры публикуют долю города в сделках провинции, и из неё получается около 4 300 сделок с жильём в городе за II квартал 2026 года (мой приблизительный расчёт). Для Каталонии последние доступные цифры показывают спад числа сделок. Нотариат за июль 2026 называет минус 4,7% к июлю 2025 года, по Испании минус 11,1%.
Три источника, три разных счёта
Нотариат считает подписанные escrituras. Реестры и INE считают то, что после подписания дошло до регистрации. Поэтому один и тот же месяц выглядит по-разному.
| Источник | Что считает | Период и публикация | Цифра по Испании |
|---|---|---|---|
| Consejo General del Notariado | сделки с жильём по нотариальным актам | июль 2026, пресс-релиз 30.09.2026 (цифры в пересказе Alimarket) | 65 395 сделок, минус 11,1% к июлю 2025 |
| INE, ETDP | купли-продажи жилья, внесённые в Registro de la Propiedad | июль 2026, публикация 25.09.2026 | 61 417, минус 5,1% |
| Colegio de Registradores | то же по данным реестров | июль 2026, предварительные цифры | 60 050 сделок, минус 7,7% (в пересказе Idealista от 7.09.2026) |
INE сам пишет, что считает записи в реестре после нотариального акта, а не дату подписания. Вот почему разброс в июле достигает шести пунктов: 5,1%, 7,7% и 11,1% описывают разные моменты одной цепочки сделки. О лаге между подписанием и регистрацией есть отдельная статья: Registro de la Propiedad и сроки.
Цифры по числу сделок ниже я привожу из пресс-релизов и их пересказа в профильных изданиях, а не из таблиц, которые обновляются ежемесячно. Перед использованием в расчёте откройте актуальную таблицу источника.
Что известно о Каталонии
- Нотариат, июнь 2026: по Испании 67 529 сделок с жильём, минус 4,0% к июню 2025. Для Каталонии минус 4,4% (Idealista по данным нотариата, 27.08.2026; в пересказе не уточнено, относится цифра к июню или ко всему полугодию).
- Нотариат, июль 2026: по Каталонии минус 4,7% (Alimarket, 30.09.2026). Это седьмой месяц подряд падения по Испании.
- Colegio de Registradores, II квартал 2026: в Каталонии 26 703 сделки с жильём (ERI за II квартал 2026), минус 11,1% к I кварталу (30 027 сделок, по пересказу Diari de Tarragona от 11.08.2026). Это квартальное сравнение, и сезонность в нём не вычищена.
- Город Барселона, II квартал 2026: по ERI в провинции Барселона зарегистрировано 17 653 сделки, и на столицу приходится 24,31% от них, то есть около 4 300 (17 653 × 0,2431). Это мой расчёт из двух опубликованных цифр, не готовая цифра реестров.
Каталония падает медленнее Испании по нотариальной статистике, но это короткий период и один показатель, без вывода о тренде.
Падает число сделок, а цена растёт
В июле 2026 по тому же пресс-релизу нотариата средняя цена за м² по Испании 2 112 €, плюс 7,7% к июлю 2025 года. Меньше сделок и выше цена одновременно. Для инвестора это значит одно: объём рынка и уровень цен двигаются независимо, и по числу сделок цену не предсказать. Что происходит с самими ценами, разбираю в статье про цены на жильё в Барселоне в 2026 году.
Учебный пример, не прогноз. Если в месяце проведено 65 000 сделок после падения на 11%, то год назад было около 73 000 (65 000 / 0,89). Разница в 8 000 сделок за месяц по всей стране. Сам процент ничего не говорит о рынке одного района или одного объекта.
Что эти цифры не говорят
Сколько времени продаётся конкретная квартира. Сколько сделок прошло в Эшампле или в Sant Martí. Сколько из них инвестиционных, а не для жизни покупателя. Для оценки ликвидности района нужны сделки по аналогам за последние месяцы, их собирают отдельно: см. корректировку аналогов.
Кому не подходит такая статистика: тому, кто хочет по ней выбрать месяц покупки. Месячные цифры шумят, их пересматривают, а проект инвестора живёт дольше одного отчёта.
Показатели, которые стоит смотреть регулярно, и откуда их брать, собраны в панели рынка и на странице investor data hub.
Вопросы и ответы
Сколько квартир продаётся в Барселоне за год?
Готовой цифры по городу у нотариата и INE нет. Реестры за II квартал 2026 года дают 17 653 сделки по провинции Барселона и долю столицы 24,31%, то есть около 4 300 сделок за квартал (мой расчёт). Годовую цифру по городу приходится собирать из квартальных.
Почему нотариат и INE дают разные цифры по сделкам?
Нотариат считает подписанные акты, INE считает записи в реестре собственности, которые появляются позже. В июле 2026 это дало минус 11,1% у нотариата и минус 5,1% у INE.
Продажи жилья в Испании падают?
По нотариату в июле 2026 года их было на 11,1% меньше, чем год назад, и это седьмой месяц подряд спада. При этом цена за м² выросла на 7,7%.
Где брать свежую статистику сделок?
В пресс-релизах Consejo General del Notariado, в ежемесячной публикации INE (ETDP) и в квартальных отчётах Colegio de Registradores. У каждого свой лаг и своя методика.
