Где смотреть официальный Euríbor и какое значение возьмёт банк

Euríbor — это межбанковская ставка еврозоны, а для ипотеки в Испании значение имеет официальный индекс: среднее за месяц из дневных значений Euríbor на 12 месяцев, которое рассчитывает EMMI и публикует Banco de España. За сентябрь 2026 года он составил 3,247%, на 1,075 пункта выше, чем годом раньше (Banco de España, нота от 1 октября 2026). Официальные индексы действуют с публикации в BOE, обычно через несколько дней.

Чем официальный Euríbor отличается от дневного

Дневное значение Euríbor меняется каждый рабочий день и показывается на финансовых сайтах. Ипотечный договор ссылается не на него, а на официальный индекс: среднюю арифметическую дневных значений за месяц. Banco de España описывает Euríbor на год как самый распространённый индекс для пересмотра переменных ипотек и уточняет, что публикует расчёт EMMI (Banco de España, Cliente Bancario).

Поэтому новость «Euríbor сегодня вырос» почти ничего не говорит о платеже. Платёж меняется в дату пересмотра по официальному значению того месяца, который указан в договоре. Как индекс попадает в формулу ставки, разобрано в статье Euríbor простыми словами.

Где найти официальное значение

Официальное значение публикуют в трёх местах, и для договора важно последнее.

1. Пресс-релиз Banco de España. Выходит в первые рабочие дни месяца за предыдущий месяц; архив собран на странице статистики процентных ставок (Banco de España).
2. Страница официальных индексов в Cliente Bancario. Там же определения всех официальных ставок и ссылки на нормы.
3. BOE. Официальные индексы вступают в силу с публикации в BOE, которая обычно происходит через несколько дней после распространения Banco de España.

Последние двенадцать значений по архиву пресс-релизов Banco de España:

Какие ещё официальные индексы бывают

Euríbor на 12 месяцев не единственный официальный индекс, и в договоре может стоять другой. Banco de España публикует семейство индексов; значения за сентябрь 2026 года из той же ноты:

Средний тип ипотек на срок больше трёх лет для покупки свободного жилья в Испании, известный как IRPH, и средний тип по еврозоне обновляются около 20 числа в таблице 19.1 Boletín Estadístico. Для договоров, где старый индекс исчез, закон предусматривает замену на этот средний тип с поправкой, и Banco de España предлагает для её расчёта симулятор.

Какое значение возьмёт банк при пересмотре

Банк берёт значение индекса за месяц, указанный в договоре, а не на дату пересмотра. Порядок проверки своего договора:

1. Найти в escritura индекс, спред и периодичность пересмотра.
2. Найти формулировку о месяце индекса: например, «último publicado» или значение за месяц, предшествующий пересмотру на определённое число месяцев.
3. Найти запасной индекс на случай исчезновения основного.
4. Сверить пересчёт банка с официальным значением из BOE.

Учебный пример, не прогноз. Спред 0,90%, пересмотр 1 декабря 2026 года, договор берёт последнее опубликованное в BOE значение до даты пересмотра. Если это значение за сентябрь, ставка на следующий год 3,247% + 0,90% = 4,147%. Если за октябрь, ставку пересчитают от октябрьского. Платёж по своей сумме и сроку удобно проверить в калькуляторе.

Когда Euríbor для вашей ипотеки не подходит как ориентир

Следить за индексом бессмысленно, если ипотека фиксированная: ставка не меняется весь срок. Мало пользы и при ипотеке с IRPH или другим индексом: тогда смотрят его значение, а не Euríbor. В смешанной ипотеке Euríbor начинает влиять только после фиксированного периода. Различия видов ставки разобраны в статье о видах ипотеки, а влияние ставок на проекты с ремонтом и продажей в материале о плавающей и фиксированной ставке.