Enfoque de inversión
Cómo es la primera reunión con DNPI Capital
La conversación con DNPI Capital empieza por el capital, el objetivo y el plazo; luego se definen la línea y la escala, y después se hace el primer cálculo. El umbral por proyecto es de 1 M€.
La primera reunión con DNPI Capital empieza por tres cosas: cuánto capital considera, qué quiere obtener y en qué plazo. Después se definen la línea y la escala del proyecto, y a continuación se hace un primer cálculo. El capital para un proyecto individual empieza desde 1 M€. La página principal del sitio no indica las etapas de la propia reunión, el plazo de respuesta ni su formato, por eso no los describo.
De qué se habla al principio: capital, objetivo, plazo
Son las mismas preguntas que figuran en el formulario de contacto del sitio. Pregunta qué capital de inversión considera, qué línea le interesa (hay una opción «Necesito ayuda para elegir»), cuándo piensa empezar y cuál es el objetivo o los deseos. Aparte se piden el nombre y el correo electrónico; el teléfono es opcional.
En la descripción del camino desde la idea hasta el resultado, el primer paso se llama «Objetivos y presupuesto»: qué se quiere obtener, en qué plazo y cuánto desea participar el propio inversor. Qué decisiones le quedan al inversor se explica en el artículo sobre las decisiones de gestión y los derechos del inversor.
Cómo se elige la línea
Las líneas son cinco: vivienda, inmueble comercial, solares y desarrollo, proyectos hoteleros y edificios multifamiliares. Los umbrales: desde 1 M€ para proyectos de vivienda, comerciales y de suelo, desde 3 M€ para hoteleros y desde 10 M€ para edificios multifamiliares. La compañía trabaja solo en Barcelona y su área metropolitana.
El sitio dice que la línea y la escala quedan claras tras hablar de los objetivos y hacer el primer cálculo, y que el tipo y la escala del proyecto, según el sitio, se aclaran después del primer cálculo. No es obligatorio elegir la línea de antemano: el formulario tiene la opción «Necesito ayuda para elegir».
Qué es el primer cálculo
El sitio no describe aparte en qué consiste el primer cálculo. La referencia más cercana es la calculadora: incluye compra, reforma con IVA, precio de venta, valor fiscal, gastos adicionales y plazo del proyecto en meses, y el resultado se califica de «modelo de cálculo, no condiciones de su contrato». Sus propias cifras puede probarlas en la calculadora del inversor antes de la reunión.
Qué comprobar en cualquier primer cálculo, con independencia de la compañía:
- El coste de entrada completo: precio, ITP según la escala de la ATC o IVA con AJD, notaría, registro, abogados (presupuesto completo del proyecto).
- Los impuestos de salida para su estatus: residente, no residente o sociedad (mapa de impuestos).
- El plazo y qué ocurre con el cálculo si se alarga.
- Qué se considera exactamente «diferencia» o beneficio y qué gastos no entran.
- Qué supuestos se han incorporado al precio de venta.
Con qué venir a la reunión
- El rango de capital para un proyecto.
- El objetivo: crecimiento del capital, renta u otro, y el plazo para el que necesita el dinero.
- El estatus: residente en España o no, persona física o sociedad.
- Una lista de preguntas. Hay un conjunto ya preparado de veinte preguntas en el artículo 20 preguntas del inversor antes de la reunión.
- Los documentos del inmueble, si ya hay uno. En la página principal el sitio propone llevar a la reunión una lista de cuatro temas: el inmueble y el derecho de propiedad, la economía completa, el contrato y el resultado, y la marcha de la ejecución.
Lo que el sitio no promete
No he encontrado en el sitio el plazo en que se responde a una solicitud, la descripción del formato de la reunión (en línea o presencial) ni el coste de la consulta, y no voy a inventarlos. Tampoco hay garantías de resultado: al pie de la página se dice que las condiciones de participación y de compensación con cargo a los honorarios las determina el contrato de cada proyecto, y que los riesgos de inversión y el riesgo de pérdida de capital se mantienen. Todas las condiciones, incluidos los honorarios de DNPI y el 10% contractual, las fija el contrato de cada proyecto, no la primera reunión.
Cómo contactar
Se puede escribir a dnpicapital@gmail.com. El teléfono y los mensajeros figuran en la página de contacto, donde está también el formulario.
A quién no le conviene la primera reunión
No conviene si el capital para un proyecto es inferior a 1 M€: el umbral para un proyecto individual empieza en esa cifra. Tampoco a quien espera garantías de rentabilidad ni a quien quiere salir de la reunión con una previsión de precios ya hecha: el cálculo se construye sobre supuestos, no sobre predicciones.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué importe se puede contactar con DNPI Capital?
Desde 1 M€ por proyecto individual. Para los proyectos hoteleros el umbral es de 3 M€ y para los edificios multifamiliares, de 10 M€.
¿Hace falta saber de antemano qué línea elegir?
No. El formulario tiene la opción «Necesito ayuda para elegir», y la línea se define después de hablar de los objetivos y del primer cálculo.
¿Qué hace DNPI Capital por el inversor después de la reunión?
El ciclo completo de la compañía: selección del inmueble, cálculo de la economía, compra, acompañamiento jurídico, reforma o desarrollo y venta. El inversor recibe un panel digital con el presupuesto y el estado de las obras. Esas etapas corresponden al proyecto, no a la reunión en sí.
¿Compromete a algo el envío de la solicitud?
La página de contacto indica que enviar el formulario no compromete a nada. Las condiciones de participación las determina el contrato del proyecto, y conviene mostrárselo a un abogado propio antes de firmar.
