Инвестиционный подход
Как проходит первая встреча с DNPI Capital
Разговор с DNPI Capital начинается с капитала, целей и срока, затем определяются направление и масштаб, после этого делается первый расчёт. Порог для отдельного проекта от 1 М€.
Первая встреча с DNPI Capital начинается с трёх вещей: сколько капитала вы рассматриваете, чего хотите получить и к какому сроку. После этого определяются направление и масштаб проекта, затем делается первый расчёт. Для отдельного проекта капитал начинается от 1 М€. Этапов самой встречи, срока ответа и её формата на главной странице сайта не названо, поэтому я их не описываю.
Что обсуждают в начале: капитал, цели, срок
Эти же вопросы стоят в форме обращения на сайте. Она спрашивает, какой инвестиционный капитал вы рассматриваете, какое направление вас интересует (есть вариант «Нужна помощь с выбором»), когда вы планируете начать и какова цель или пожелания. Отдельно просят имя и электронную почту, телефон необязателен.
В описании пути от идеи до результата первый шаг назван «Цели и бюджет»: что нужно получить, к какому сроку и насколько вы хотите участвовать сами. Какие решения остаются у инвестора, разобрано в статье про управленческие решения и права инвестора.
Как выбирается направление
Направлений пять: жилая и коммерческая недвижимость, участки и девелопмент, гостиничные проекты, многоквартирные дома. Пороги: от 1 М€ для жилой, коммерческой и земельных проектов, от 3 М€ для гостиничных, от 10 М€ для многоквартирных домов. Компания работает только в Барселоне и её пригородах.
На сайте сказано, что направление и масштаб становятся ясны после разговора о целях и первого расчёта, а тип и масштаб проекта, по словам сайта, становятся ясны после первого расчёта. Заранее выбирать направление не обязательно: в форме есть вариант «Нужна помощь с выбором».
Что такое первый расчёт
Из чего состоит первый расчёт, сайт отдельно не описывает. Ближайший ориентир это калькулятор: в нём покупка, ремонт с IVA, цена продажи, налоговая стоимость, дополнительные расходы и срок проекта в месяцах, а результат назван «расчётной моделью, а не условиями вашего договора». Свои цифры можно прогнать в инвесторском калькуляторе до встречи.
Что проверять в любом первом расчёте, вне зависимости от компании:
- Полная стоимость входа: цена, ITP по шкале ATC или IVA с AJD, нотариус, регистр, юристы (полный бюджет проекта).
- Налоги на выходе для вашего статуса: резидент, нерезидент или компания (карта налогов).
- Срок и что происходит с расчётом, если он увеличится.
- Что именно считается «разницей» или прибылью и какие расходы в неё не входят.
- Какие допущения заложены в цену продажи.
С чем прийти на встречу
- Диапазон капитала для одного проекта.
- Цель: рост капитала, доход или что-то другое, и срок, к которому деньги нужны.
- Статус: резидент Испании или нет, физлицо или компания.
- Список вопросов. Готовый набор из двадцати вопросов есть в статье 20 вопросов инвестора перед встречей.
- Документы по объекту, если он уже есть. На главной сайт предлагает взять на встречу список из четырёх тем: объект и право владения, полная экономика, договор и результат, ход реализации.
Чего сайт не обещает
Срока, в который отвечают на обращение, описания формата встречи (онлайн или очно) и стоимости консультации я на сайте не нашёл и придумывать их не буду. Нет там и гарантий результата: внизу страницы сказано, что условия участия и компенсации за счёт гонорара определяются договором конкретного проекта, а инвестиционные риски и риск потери капитала сохраняются. Все условия, включая гонорар DNPI и договорные 10%, задаёт договор конкретного проекта, а не первая встреча.
Как связаться
Написать можно на dnpicapital@gmail.com. Телефон и мессенджеры указаны на странице контактов, там же форма обращения.
Кому первая встреча не подходит
Не подходит, если капитал на один проект ниже 1 М€: порог для отдельного проекта начинается с этой суммы. Не подходит и тому, кто ждёт гарантий доходности, и тому, кто хочет уйти со встречи с готовым прогнозом цен: расчёт строится на допущениях, а не на предсказаниях.
Вопросы и ответы
С какой суммы можно обратиться в DNPI Capital?
От 1 М€ на отдельный проект. Для гостиничных проектов порог от 3 М€, для многоквартирных домов от 10 М€.
Нужно ли заранее знать, какое направление выбрать?
Нет. В форме есть вариант «нужна ориентация», а направление определяется после разговора о целях и первого расчёта.
Что делает DNPI Capital для инвестора после встречи?
Полный цикл компании: подбор объекта, расчёт экономики, покупка, юридическое сопровождение, ремонт или развитие, продажа. Инвестор получает цифровой кабинет с бюджетом и статусом работ. Эти этапы относятся к проекту, а не к самой встрече.
Обязывает ли обращение к чему-то?
На странице контактов указано, что отправка формы ни к чему не обязывает. Условия участия определяет договор проекта, и его стоит показать своему юристу до подписания.
