Инвестиционный подход
Наследование доли в SL и недвижимости в Испании: порядок и риски
Наследник доли SL по умолчанию становится участником общества, если устав не даёт другим право выкупа. Какой закон применят к наследству и какова legítima, зависит от места проживания.
Если участник SL умирает, его доля по умолчанию переходит наследнику, и тот становится socio: так сказано в art. 110 Ley de Sociedades de Capital (LSC), если иное не записано в уставе. Какой закон регулирует само наследование, определяет не место объекта, а Reglamento (UE) 650/2012: по общему правилу закон страны, где умерший обычно проживал на момент смерти.
Какой закон применят: резиденция против гражданства
Reglamento (UE) 650/2012 применяется к наследству лиц, умерших 17 августа 2015 года или позже (art. 83.1). Закон наследства определяется по месту обычного проживания на момент смерти (art. 21). Человек может выбрать закон своего гражданства (art. 22), и это называют professio iuris. Выбор делают явно в распоряжении на случай смерти, обычно в завещании.
Для инвестора-нерезидента из страны вне ЕС это значит: если вы живёте за пределами Испании, исходная точка: закон вашей страны проживания, даже если объект в Барселоне. Но есть оговорка об отсылке (reenvío, art. 34): если международное частное право этой страны само отсылает к праву места нахождения недвижимости, к объекту в Барселоне может примениться испанское право. Как это сработает для вашей страны и объекта, решает abogado. Если вы живёте в Испании, ответ другой.
Что наследуется: объект напрямую или доля в SL
| Что у владельца | Что получает наследник | Что решает |
|---|---|---|
| Квартира на физлицо | Право собственности на объект | Закон наследства, затем оформление в Registro de la Propiedad |
| Доля SL (participaciones) | Долю, и вместе с ней статус socio | Art. 110 LSC и устав общества |
| Доля по договору участия | Зависит от договора | Условия договора и закон |
Для SL по art. 110 LSC наследник или легатарий получает статус socio, если в уставе нет иного. Устав может дать оставшимся участникам, а если их нет, самому обществу, право выкупить долю умершего по разумной стоимости на день смерти и за деньги сразу. Это право нужно реализовать за три месяца с момента сообщения обществу о наследовании.
Учебный пример: SL 50/50 и три наследника
Учебный пример, не прогноз. В SL два участника, у каждого 50%. Один умирает, у него три наследника в равных долях. Если устав молчит, каждый наследник получает 50 ÷ 3 ≈ 16,7% и становится socio. Второй участник вместо партнёра получает трёх, а решения по уставу придётся согласовывать с каждым.
Если устав содержит право выкупа, оставшийся участник за три месяца может выкупить 50% по разумной цене на день смерти. Тогда наследники получают деньги, а не доли. Какой вариант лучше, зависит от вашего проекта, поэтому такой пункт обсуждают с abogado до подписания устава.
Legítima в Каталонии: чему завещание не может противоречить
Если к наследству применяется каталонское право, действует legítima. Это минимальная часть наследства, которую завещатель не вправе у наследников отнять. По Ley 10/2008 (книга IV Кодекса Каталонии) legitimarios это потомки, а при их отсутствии родители (art. 451-3 и 451-4), а размер legítima равен четверти расчётной базы (art. 451-5).
Учебный пример, не прогноз. Расчётная база 1 М€. Четверть: 250 000 €. Эта цифра не совпадает с тем, что получит каждый наследник: базу и распределение считает юрист по составу семьи.
Что нужно сделать после смерти: порядок
- Получить certificado de defunción.
- Запросить certificado de actos de última voluntad у Ministerio de Justicia: подавать можно только через 15 рабочих дней после смерти (sede Ministerio de Justicia).
- Найти завещание или оформить declaratoria de herederos, если завещания нет.
- Подписать у нотариуса акт принятия и распределения наследства.
- Оформить налоговую часть: про налог на наследство иностранного владельца см. отдельную статью.
- Внести изменения в Registro de la Propiedad. Для доли SL сообщить обществу и обновить реестр участников.
Документы из страны наследодателя могут потребовать легализации и присяжного перевода: требования к переводу. Если наследников несколько и они приобретают объект в долях, возникает режим общей собственности, который описан в статье про проиндивисо.
Что обсудить с abogado заранее
- Завещание в Испании и в стране проживания: как они соотносятся.
- Нужна ли professio iuris и в чьём праве вы хотите, чтобы разбирали ваше наследство.
- Что записать в уставе SL о наследовании доли, и как это согласуется с соглашением между участниками.
- Кто может управлять обществом и проектом в первое время: администратор, доверенность.
Статья не заменяет консультацию: наследственное право зависит от гражданства, места проживания и состава семьи. Выбор формы владения (объект на физлицо или через SL) сравнивается в статье про покупку через компанию или на физлицо.
Вопросы и ответы
Кто наследует долю в SL в Испании?
Наследник или легатарий и становится участником общества, если устав не предусматривает иного (art. 110 LSC). Кто конкретно наследник, определяет закон наследства или завещание.
Какой закон применяют к наследству иностранца с квартирой в Барселоне?
По Reglamento 650/2012 по общему правилу закон страны обычного проживания на момент смерти, либо закон гражданства, если завещатель его выбрал. Расположение объекта само по себе закон не определяет, но может сыграть роль через отсылку (art. 34), если право страны проживания отсылает к праву места нахождения недвижимости.
Может ли завещание обойти legítima в Каталонии?
Как общее правило нет: legítima составляет четверть расчётной базы и принадлежит потомкам, а при их отсутствии родителям (art. 451-3, 451-4, 451-5 Ley 10/2008). Исключения и порядок расчёта проверяет abogado.
Когда можно запросить certificado de últimas voluntades?
Через 15 рабочих дней после смерти, не считая дня смерти, выходных и праздников, по данным сайта Ministerio de Justicia.
