Проект архитектора, visado и разрешение: порядок действий

Visado — это отметка профессионального колегио, что проект подписан имеющим право специалистом и оформлен без формальных пробелов. Закон требует её не для любого документа, а для proyecto de ejecución здания и для итогового акта о завершении работ. Порядок обычно такой: базовый проект для лицензии, затем сама лицензия, затем проект выполнения с visado перед началом работ.

Какие документы нужны и в каком порядке

Проект здания делится на две стадии. Технический кодекс CTE называет их proyecto básico и proyecto de ejecución. Базовый проект достаточен, чтобы просить лицензию, но недостаточен, чтобы начинать стройку. Проект выполнения развивает базовый и не может понижать заявленные в нём характеристики или менять использование, на которое выдана лицензия, кроме решений, которые можно узаконить.

1. Proyecto básico. Подаётся вместе с заявкой на лицензию (о самой процедуре в статье про получение лицензии).
2. Лицензия. Новое здание требует предварительной llicència urbanística (art. 187 Llei d'urbanisme).
3. Proyecto de ejecución. Полный проект, по которому строят.
4. Visado этого проекта. Обязателен для проектов выполнения зданий, которые по закону требуют проекта.
5. Начало работ под руководством director de obra и director de ejecución.
6. Certificado final de obra. Итоговый акт тоже подлежит обязательному visado.

Что говорит закон о visado

Обязательный visado установлен Real Decreto 1000/2010 только для перечня работ. Для зданий это proyecto de ejecución и certificado final de obra (art. 2.a и 2.b), те же документы при узаконивании самовольных работ (art. 2.c), а также проект сноса без взрывчатки (art. 2.d). Базового проекта в этом перечне нет.

Правила, которые влияют на сроки: visado обязан быть получен до подачи документа в администрацию, получить его позже нельзя (art. 6.2). Visado нужно один раз и в одном колегио, даже если проект дополнен частными проектами (art. 3), и это может быть любое компетентное колегио, например Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (art. 5). Исключение действует для проектов по публичным контрактам, где проверка идёт через орган надзора заказчика (art. 4).

Что проверяет visado, а что нет

По закону о колегиях (art. 13 Ley 2/1974) visado проверяет личность и профессиональное право автора и формальную правильность и полноту документов. В нём должно быть чётко указано, что именно проверено. Гонорары и договорные условия он не затрагивает, как и технический контроль профессиональных решений автора. Колегио несёт субсидиарную ответственность за ущерб только в случаях, которые назвал этот же закон.

Для инвестора вывод простой: visado не заменяет ни лицензию, ни проверку решений архитектора. Это один из контролей, и на вопрос «что именно проверено» нужен ответ в тексте visado.

Кто вправе подписать проект и вести работы

Закон об ordenación de la edificación (LOE) определяет роли:

Ответственность участников стройки считают от даты приёмки: 10 лет за конструктив, 3 года за дефекты, нарушающие условия habitabilidad, 1 год за отделку (art. 17 LOE). Страхование на 10 лет обязательно для зданий, главное назначение которых жильё (disposición adicional segunda). Подробнее в статье про seguro decenal.

Вопросы к архитектору до подписания

1. Какой стадии проекта хватит для заявки на лицензию в этом ayuntamiento и какие документы просит его ордонанс.
2. В каком колегио будет visado и в какие сроки.
3. Как проект выполнения связан с базовым и что может измениться без новой лицензии.
4. Кто назначен director de obra и director de ejecución.
5. Когда подаётся certificado final de obra и кто готовит его документацию.

Кому этот порядок не подходит

Он не подходит тому, кто хочет сэкономить на проекте: без архитектора на жилом здании не обойтись, а без visado обязательных документов не оформить. Он не подходит и тому, кто ждёт от visado гарантии качества. Расчёт сметы проекта с этими затратами удобнее вести в калькуляторе.