← Все статьи

Инвестиционный подход

Уставный капитал SL в Испании: минимум, нотариус и Registro Mercantil

Минимум для SL с 19 октября 2022 года составляет 1 €, а не 3 000 €. Пока капитал ниже 3 000 €, действуют два ограничения: резерв из прибыли и солидарная ответственность участников.

Минимальный уставный капитал SL в Испании составляет 1 €, а не 3 000 €: старый порог отменила Ley 18/2022, действующая с 19 октября 2022 года. Пока капитал ниже 3 000 €, общество обязано направлять в резерв не меньше 20% прибыли, а при ликвидации участники отвечают за разницу между 3 000 € и внесённым капиталом. Нотариус оформляет акт, Registro Mercantil регистрирует общество.

Что изменилось: был порог 3 000 €, теперь 1 €

В новой редакции art. 4 Ley de Sociedades de Capital (LSC) сказано, что капитал SL не может быть меньше одного евро. Изменение внесла статья 2 Ley 18/2022. Для акционерного общества (SA) порог другой: 60 000 €.

Если вы читали «3 000 € минимум» в старых текстах, они устарели. Но у низкого капитала есть цена:

Капитал SLРезерв из прибылиОтветственность участников
3 000 € и вышеОбщие правила LSCТолько внесённый вклад
От 1 до 2 999 €Не меньше 20% прибыли, пока резерв и капитал вместе не дойдут до 3 000 €При ликвидации и нехватке имущества участники солидарно отвечают за разницу между 3 000 € и капиталом

Оба правила записаны в art. 4.1 LSC в редакции статьи 2 Ley 18/2022.

Учебный пример: что значит капитал в 1 €

Учебный пример, не прогноз. SL учреждена с капиталом 1 €. По итогам первого года прибыль 5 000 €. Минимум в резерв: 20%, то есть 1 000 €. Капитал плюс резерв: 1 + 1 000 = 1 001 €, до порога 3 000 € ещё 1 999 €.

Для ликвидации картина другая. Если общество закрывают с недостатком имущества, а капитал был 1 €, участники солидарно отвечают за 2 999 €. Эта сумма небольшая, но она показывает, что низкий капитал не снимает ответственность полностью.

Что можно вносить: деньги или имущество

Капитал формируют денежными и неденежными вкладами. За неденежные (недвижимость, права, оборудование) участники отвечают за реальность и оценку: это отдельный режим, описанный в art. 63 и 73 LSC. Если вносится объект недвижимости, добавляются вопросы налога и оценки, и их нужно решать с asesor fiscal до подписания.

Закон не говорит, каким должен быть капитал проекта. Размер определяют экономика проекта и условия финансирования: часть денег обычно идёт как заём участников, а не как капитал. Как это раскладывается, показано в статье про структуру капитала проекта.

Что делают нотариус и Registro Mercantil

  1. Нотариус проверяет личность участников, документы и способ оплаты, составляет escritura. Статус юридического лица общество получает только с записью в реестр (art. 33 LSC).
  2. Registro Mercantil проверяет законность документов и вносит запись. Документы нужно подать в течение двух месяцев с даты акта (art. 32 LSC).
  3. Налоговая присваивает постоянный NIF после предоставления акта и подтверждения регистрации; см. порядок получения NIF.
  4. Ежегодно: собрание участников должно пройти в первые шесть месяцев года (art. 164 LSC), а отчётность подают на депозит в Registro Mercantil в течение месяца после её утверждения (art. 279 LSC).

С 19 сентября 2023 года действует Registro Central de Titularidades Reales (RD 609/2023): центральный реестр конечных владельцев компаний. Как банк и нотариус проверяют конечного владельца, описано в статье про AML при покупке.

Какие вопросы задать abogado до подписания

  1. Какой капитал заложить с учётом банка, продавца и графика платежей, и что идёт займом участников.
  2. Нужен ли вклад имуществом, или достаточно денег.
  3. Как зафиксировать в уставе и в соглашении между участниками порядок будущего увеличения капитала.
  4. Что произойдёт, если часть участников не внесёт вклад вовремя.

Пошаговый порядок создания SL разобран в статье про открытие SL.

Когда низкий капитал не подходит

Закон допускает минимальный капитал, но он не отвечает на вопрос, хватит ли его проекту. Если общество покупает объект и берёт банковское финансирование, банк смотрит на платёжеспособность и обеспечение, и что именно он потребует, выясняйте у банка. Для проекта с несколькими участниками нужен соответствующий вклад и договор, иначе вопрос «кто и сколько вложил» придётся решать позже, при споре. Это не вывод о том, какой капитал вам нужен: размер определяет abogado по вашему проекту.

Следующий шаг: оценить полный бюджет и потребность в деньгах в калькуляторе инвестора и в статье про пиковую потребность в капитале.

Вопросы и ответы

Какой минимальный капитал нужен для SL в Испании?

Один евро, по art. 4 LSC в редакции Ley 18/2022. Пока капитал ниже 3 000 €, действуют резерв 20% прибыли и солидарная ответственность участников при ликвидации.

Правда ли, что для SL нужно 3 000 евро?

Это было правилом до 19 октября 2022 года. Теперь 3 000 € остаётся порогом, после которого резервные ограничения перестают действовать.

Можно ли внести в капитал SL недвижимость?

Да, неденежными вкладами, но с отдельным режимом оценки и ответственности (art. 63 и 73 LSC) и налоговыми вопросами. Решайте их с abogado и asesor fiscal до акта.

Когда SL становится юридическим лицом?

С момента записи в Registro Mercantil (art. 33 LSC). Как отвечают участники по сделкам, заключённым до регистрации, это вопрос к abogado: не подписывайте договор купли-продажи от имени общества, которого ещё нет.

Применить разбор к конкретному объекту

Свяжите тему с полным бюджетом и документированной проверкой объекта.

До первого инвестиционного решения

12 вопросов до покупки инвестиционной недвижимости.

PDF и одностраничный рабочий лист: цена входа, полный бюджет, документы, разрешения, риски и сценарий выхода. Получите материал за три коротких шага.

Бюджет помогает показать подходящие направления. Рекламная подписка не оформляется.

Инструменты инвестора

LET’S BUILD VALUE

Подберём проект под ваш бюджет — от 1 М€.

WhatsAppTelegram

Шаг 1 из 3

Какой инвестиционный капитал вы рассматриваете?

Выберите диапазон для одного проекта в Барселоне или прилегающих районах.