Брачный режим в Каталонии и совместная покупка недвижимости

Брачный режим — это набор правил о том, кто из супругов чем владеет, кто управляет имуществом и как оно делится при разводе или смерти. В Каталонии без брачного договора действует раздельность имущества (separación de bienes): режим по умолчанию записан в art. 231-10 Código civil de Cataluña, книга II (Ley 25/2010). Каждый супруг владеет и распоряжается своим, а купленное за деньги принадлежит тому, кто указан покупателем. Для иностранной пары это верно только тогда, когда к ней применяется каталонское право: какое право действует, определяют коллизионные нормы, в том числе регламент ЕС 2016/1103, и этот вопрос решает abogado.

Кому принадлежит объект при раздельности имущества?

Тому, кто записан покупателем в escritura. Приобретённое возмездно в браке принадлежит тому из супругов, кто указан как титульный владелец (art. 232-3). Если доказано, что цена оплачена деньгами другого супруга, презюмируется дарение. Для бытовой движимости семейного пользования презюмируется владение пополам.

Учебный пример, не прогноз и не проект DNPI. Пара покупает виллу за 2 М€ по долям 50/50, то есть по 1 М€ на каждого. Один супруг внёс 1,5 М€, второй 500 000 €. Лишние 500 000 € при таком раскладе юридически выглядят как подарок второму супругу. Какие последствия это имеет для налога на дарение, определяет asesor fiscal, а не эта статья.

Вывод простой: доли в escritura должны совпадать с реальным вкладом либо разница должна быть оформлена сознательно. Подробнее о распределении прав в проекте: кто владеет объектом в совместном проекте.

Когда для сделки нужно согласие супруга?

Когда объект служит семейным жильём, и это не зависит от режима. Супруг-собственник без согласия другого не может продать, заложить или иным образом распорядиться своим правом на семейное жильё и на мебель обычного пользования, даже если речь о долях (art. 231-9). Согласие нельзя исключить договором или дать в общем виде. Сделку без согласия может оспорить другой супруг, если он живёт в этом жилье, в течение четырёх лет с момента, когда узнал о ней или она была внесена в реестр.

Для покупателя виллы у семьи в Каталонии здесь есть риск: заявление продавца в escritura, что объект не семейное жильё, защищает покупателя только если он действовал добросовестно и возмездно. Покупатель, который знал или мог разумно знать об обратном, не защищён. Что проверить до arras: кто проживает в объекте и чьё согласие нужно.

Какие режимы бывают и как их выбрать?

Режим выбирают брачным договором (capítulos matrimoniales) в форме escritura pública до или после свадьбы (art. 231-19 и 231-22). Против третьих лиц он действует только после записи в Registro Civil и, при необходимости, в других реестрах. Супруги могут изменить режим сами.

Пакт на случай развода, заключённый до свадьбы, действителен, только если подписан не позднее чем за 30 дней до неё, а нотариус обязан разъяснить каждому последствия отдельно (art. 231-20). Для совместной покупки существует pacto de supervivencia: супруги условливаются в самой escritura, что пережившему достаётся всё. Пока оба живы, такой объект нельзя продать или заложить без согласия обоих, а доля не передаётся третьим лицам (art. 231-15).

Что режим меняет для SL и наследников?

Доли SL, оформленные на одного супруга при раздельности, принадлежат ему. Но супруг, который существенно больше занимался домом или работал на другого без оплаты, вправе требовать компенсацию, если у второго прирост имущества больше. Потолок: четверть разницы между приростами, но суд может его превысить, если вклад был заметно больше (art. 232-5, 232-6). Если, например, прирост у одного 2 М€, а у другого 400 000 €, потолок компенсации 400 000 €, а имущество считают на момент прекращения режима, так что принадлежащая супругу доля SL входит в расчёт.

Наследование регулирует книга IV: legítima составляет четверть расчётной базы (art. 451-5, Ley 10/2008), а нуждающийся вдовец или вдова вправе получить до четверти чистой массы наследства (cuarta viudal, art. 452-1). О порядке перехода долей SL и объекта: наследование доли в SL.

Кому это не подходит?

Тем, к кому каталонское право не применяется: у пары с иностранным элементом ответ на вопрос о режиме может оказаться другим, и каталонские статьи здесь не заменяют анализ коллизионных норм. Тем, кто хочет готовую формулировку брачного договора: она зависит от гражданства, места жизни и целей. Тем, кто читает статью как налоговую консультацию: налоги на дарение и наследство обсуждаются с asesor fiscal.

Если вы планируете покупку от 1 М€ вдвоём или через SL, перед подписанием составьте письменный перечень вопросов к abogado; общая последовательность шагов описана в гиде по инвестициям. Если сделка идёт через представителя, посмотрите нотариальную доверенность для инвестора.